迎晖南苑

北京门头沟门头沟新城收益榜第30名
26644 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
6.9 居住
7.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  迎晖南苑
7.2
小区综合评分
7.0
品质
6.9
居住
7.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离桥户营地铁站A西南口215米,桥户营地铁站B东北口222米,周边还有桥户营(公交站)、新石路口(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有西长安中骏世界城奥莱Mall,内部包含罗莱超柔床品、荣耀授权体验店、LAWSON罗森、华为授权体验店等商业设施。教育配套方面,周边有北京市门头沟区华葳幼儿园,距离80米。医疗配套方面,周边3km内有5个医院。休闲配套方面,周边有大峪一小运动公园、科普郊野公园等16个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26644元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2108户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
周边信息