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冯村信园小区

北京门头沟区2-3万销售套数榜第12名
24923 元/m²
好房点评得分 7.2
6.3 品质
6.5 居住
8.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  冯村信园小区
7.2
小区综合评分
6.3
品质
6.5
居住
8.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够高效履行日常保洁、安保和设施维护等基本职责,对业主的报修和咨询响应及时,服务态度较为专业。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常购物、餐饮、娱乐等需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房市场交易活跃度尚可,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁2号线和4号线站点,以及多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型购物中心和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套在合理距离内均有分布,能满足家庭基本需求。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24923元/m²
  • 户型面积 72.00-102.87m²(2-4居)
  • 物业公司 北京首钢物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-1元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 780户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 82.5㎡
周边信息