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永兴小区

北京门头沟区门头沟新城板块2万以下销售面积榜第12名
约 27170 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.4 品质
6.7 居住
8.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  永兴小区
7.3
小区综合评分
6.4
品质
6.7
居住
8.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套相对丰富，教育资源能够满足基本需求，医疗配套保障了居民健康。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场活跃度尚可。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京永兴达物业管理有限公司，物业费为0.5-1.28元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如永定中学(公交站)距离约249米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有壹公里果蔬(冯村店)、永兴商城等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有首都师范大学附属中学(永定分校)，距离约175米。医疗配套基本齐全，周边有北京仁圣医院，距离约203米，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面，周边有大峪一小运动公园、科普郊野公园等，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27170元/m²
  • 户型面积 20.00-100.86m²（2-3居）
  • 物业公司 北京永兴达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.28元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75㎡
周边信息