华润西山墅

北京门头沟活跃榜第9名
43464 元/m²
好房点评得分 8.9
9.6 品质
9.7 居住
8.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  华润西山墅
8.9
小区综合评分
9.6
品质
9.7
居住
8.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,绿化环境优越,保障了极为舒适的楼间距与宽敞的公共活动空间。物业服务水平卓越,能够高效履行各项管理职责。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套成熟且贴近,教育资源优质且距离近,医疗和休闲配套也能便捷满足日常需求。市场口碑呈现积极态势,展现出较强的保值能力和良好的市场流通性,是注重综合品质与生活便利性的优选。
小区品质 9.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.67,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3.45设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5-13年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到卓越标准。小区物业公司为华润置地(北京)物业管理有限责任公司,物业费为3.88-7.88元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,展现了高水平的专业服务能力。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有润西山西站(公交站)、润西山小区(公交站)、冯村中路东口(公交站)等公交站点,距离均在300米左右,通勤效率高。教育配套方面,有北京第二实验小学永定分校,距离约230米,教育资源优质且便利。商业配套方面,周边有Plus 365(Plus365购物中心店)、Plus365购物中心(门头沟店)等购物中心,距离在300米内,商业氛围成熟。医疗配套方面,有永兴社区卫生服务站,距离约260米,能够满足日常就医需求。休闲配套方面,周边有多个公园,如大峪一小运动公园、科普郊野公园等,为居民提供了丰富的休闲活动空间。从日常购物到子女教育,再到健康休闲,都能享受到便捷且高品质的配套服务。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价总体认可其综合品质与特定优势。其历史成交价走势在区域内表现良好,展现出较强的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其价值的认可和稳定的交易需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43464元/m²
  • 户型面积 90.03-739.21m²(2-7居)
  • 物业公司 华润置地(北京)物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3.88-7.88元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅
  • 总 户 数 631户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 395.15㎡
周边信息