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惠润家园小区三b地块

北京门头沟门头沟新城收益榜第28名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  惠润家园小区三b地块
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时，社区氛围和谐。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通便捷，商业配套较为完善，教育资源相对齐全，医疗资源基本覆盖。市场口碑总体中性偏正面，二手房成交活跃度处于市场中游水平，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄12-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京奥和物业管理有限公司，物业费为2.12元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离栗园庄地铁站A2西口186米、栗园庄地铁站A1西口210米、栗园庄(地铁站)214米，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，拥有甄选生活超市(惠润嘉园3B地块店)，距离74米，可解决日常采买问题。餐饮配套方面，周边有老邹铁板烧(小园三区惠润嘉园3B地块店)、山西面馆(惠润嘉园3B地块店)、赵记安徽板面、沟鲤人铁锅炖(惠润嘉园3B地块店)、有味饺子馆(上园店)、李叶烤炉鸡蛋灌饼、川湘小厨(惠润嘉园2C地块店)、老家肉饼(上园路店)、上园路早点(惠润嘉园店)、馥天下烤鸭店(门头沟店)、豫路源·烩面(惠润嘉园2C地块店)等，选择较为丰富。医疗配套方面，周边有百康益仁大药房(上园店)，距离134米，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 北京奥和物业管理有限公司
  • 物业费用 2.12元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 784户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息