北京二手房海淀颐和园收益榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

北京二手房海淀颐和园收益榜

买房必看的专业榜单

成府路35号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性方面，交通出行较为便利，周边餐饮配套丰富，但其他生活配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是注重地段和基础配套的务实选择。

约 85951 元/m²

清华大学正门

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间较为充裕。绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务履行基本职责，日常维护与安保响应及时。生活便利性能够满足日常需求，公共交通可达性良好，周边商业配套较为丰富，餐饮选择多样。教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步，业主对其地段与配套有一定认可度。整体而言，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

褐石园小区

59.34-290.20㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。停车位配置相对充足，管理有序。物业服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应速度良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常及品质消费需求。教育资源丰富，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是注重生活便利与基础品质的务实选择。

约 133418 元/m²

北京大学畅春园东院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化景观经过定期养护，环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、设施维护等职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房市场流通性良好，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。

清华园荷清苑小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，居住密度控制尚可。物业服务能履行基本职责，响应处理在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边教育资源相对集中，商业配套以满足日常需求为主。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与区域平均水平相近。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面达到基本标准，是区域内一个常规的居住选择。

北京大学蔚秀园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的社区管理与维护。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套、教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

文津国际酒店

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部环境维护良好。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的维护与安保职责。生活便利性表现尚可，公共交通出行较为便利，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场稳定性，适合注重基础配套与性价比的购房者。

约 53369 元/m²

成府路北河沿小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行常规的维护和管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为客观，市场流通性和保值能力与区域平均水平基本持平，显示出一定的市场认可度。

约 111924 元/m²

蓝旗营小区

120.00-122.63㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，为公共活动预留了合理空间。绿化环境良好，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，显示出一定的资产保值能力和市场认可度。

海淀路社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗配套较为完备，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，流通性尚可，整体性价比符合市场预期。

约 86284 元/m²

文津国际公寓

56.00-232.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，社区底商丰富。教育资源充沛，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年中保持稳定上涨态势，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 64576 元/m²

北京大学燕东园

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体品质表现中等，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，基本能满足日常居住需求。物业公司服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于板块中游，业主评价褒贬不一，整体来看是预算有限下的务实选择。

北京华清公寓西王庄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平基本达标，整体居住密度尚可。物业服务水平良好，能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。综合来看，该小区在服务与便利性方面表现突出，品质基本面达标，无明显短板，是注重生活便利性的务实选择。

约 91355 元/m²

北京大学承泽园

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。居住服务方面，物业履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，周边拥有超市、医院、学校等基础配套，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，是区域内的务实选择。

约 90128 元/m²

42.00-102.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业公司为自管模式，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，市场认可度尚可。整体而言，该小区是一个品质、服务、配套相对均衡，适合刚需及改善型家庭的务实选择。

约 94231 元/m²

中国中医科学院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部环境维护良好，居住舒适度尚可。物业服务能够提供基础的社区维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场表现基本同步。

约 79715 元/m²

清华大学西北社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好。物业服务水平能够满足基本需求，社区维护有序。生活便利性方面，公共交通基础具备，教育资源较为突出，尤其是中学资源。市场关注度相对稳定，资产价值表现与区域整体趋势基本同步。整体而言，这是一个位于高教文化区、居住环境安静、配套资源有亮点的成熟社区。

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平达标，能提供基本的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，是注重居住品质与生活便利性的务实选择。

新建宫门路11号院

73.50-102.67㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于片区中游，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 103545 元/m²

颐和园社区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间基本满足需求。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但精细化程度不足。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，但成交活跃度一般，市场认可度有待进一步提升。

约 84321 元/m²

芙蓉里小区

38.90-106.24㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套完善，休闲资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，资产保值能力值得信赖，成交活跃度较高。

约 82651 元/m²

新建宫门路35号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业由单位自管物业提供服务，物业费较低，团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园和小学，医疗配套有三甲医院，基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。

约 113520 元/m²

圆明园东里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间充足。物业服务水平符合基本标准，能够提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，市场流通性尚可，资产保值能力得到一定认可。

约 111355 元/m²

国际关系学院教学楼

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区建筑布局较为合理，公共空间相对充裕，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务支持。生活便利性表现良好，周边配套较为完善，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度尚可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标，容积率偏高，楼栋布局相对紧凑。绿化水平一般，小区内部环境维护尚可，植被覆盖有待提升。物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为0.69元/平米/月，服务履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交套数在区域内排名靠前，展现出一定的市场流通性和保值能力。

约 75483 元/m²

厢白旗甲2号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，但环境体验缺乏亮点。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育及医疗配套基本能满足居民的日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中认可其性价比，但也常指出小区品质和物业服务的提升空间。整体而言，该小区是预算有限下的一个务实选择。

约 102504 元/m²

大有庄100号院-红楼

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼间距和采光条件得到保障。绿化环境经过定期养护，整体整洁有序。物业服务履行基本职责，能够维持日常的保洁、安保和公共设施维护。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为齐全，教育资源丰富，医疗和休闲设施也能满足日常需求。市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，展现出一定的市场认可度。

约 114540 元/m²

西苑操场甲1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务水平一般，能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，有多条公交线路覆盖；教育配套和医疗资源较为完备，特别是临近知名医院；商业配套能够满足日常采买需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅高于板块平均水平，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 88096 元/m²

北京大学燕北园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境保持良好，提供了基本的户外活动空间。物业由街道办事处代管，服务履行基本职责，响应速度一般。生活便利性是其相对优势，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，同时临近优质医疗资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，显示出一定的资产保值能力，是追求生活便利与基础居住功能的务实选择。

约 78219 元/m²

北京农业职业学院家属院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局相对宽松。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通基础具备，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对丰富，但医疗配套水平一般。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，是一个性价比较为均衡的居住选择。

约 66584 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，社区维护平稳。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套相对完善，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与周边市场基本持平，成交活跃度在区域内尚可，显示出一定的市场认可度。

约 124679 元/m²

北坞嘉园南里

41.66-159.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境表现良好。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，周边商业配套较为齐全，教育资源与医疗资源基本覆盖。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，业主满意度与市场认可度处于中性偏正面态势。

北坞嘉园北里

57.00-158.26㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖多所中小学，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 79359 元/m²

新建宫门路36号院

小区综合表现处于市场主流水平。该小区容积率较高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集。物业由单位自行管理，服务基础。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边拥有丰富的教育资源和医疗配套，商业与休闲设施也较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在便利性方面具备优势，品质与服务尚有提升空间，是值得综合权衡的居住选择。

约 85820 元/m²

体大颐清园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为北京上地创业物业管理有限责任公司，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 165067 元/m²

芙蓉里南街

76.62-198.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边交通网络发达，通勤便捷；商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑方面，二手房市场表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

约 77945 元/m²

清华大学紫荆学生公寓

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内较为务实的选择。

约 35671 元/m²

挂甲屯5号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部绿化环境维护尚可。物业服务履行基本职责，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边拥有一定的教育、医疗和商业配套资源。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和流通性处于区域一般水平。

北坞嘉园西里

该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体空间布局合理，环境整洁度基本达标。物业服务水平能够满足日常居住需求，能够履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择。

北京大学学生公寓

42.90-115.83㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务履行基本职责，能够提供日常维护。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力相对稳定。

约 71770 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制得宜。物业公司能够履行基本的日常服务职责，保障了小区的日常运转。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边拥有一定的教育、医疗和商业配套，能够满足居民的基本日常需求。市场数据显示，该小区近期的市场流通性和价格表现与区域平均水平相近，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显突出短板，是一个较为务实的居住选择。

门头馨园南区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通便捷，商业配套丰富，医疗资源便利，能满足居民日常购物、医疗及休闲需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度中等，业主评价多认可其地段与配套的性价比，是预算有限下的务实选择。

永泰·自在香山

190.04-464.41㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性方面，公共交通主要依靠公交线路，周边有基本的商业、医疗和教育配套，能够满足日常基础需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡的主流水平。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住空间较为舒适。物业公司能履行基本服务职责，保障日常管理。生活便利性方面，周边基础商业配套较为完善，能够满足日常采买需求，医疗配套也相对便利。市场口碑方面，成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

清华科技园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间。物业服务水平达到市场基本标准，能够满足日常管理需求。生活便利性方面，小区周边餐饮、购物及医疗配套较为丰富，日常需求基本能够得到满足。市场口碑方面，业主评价总体中性，历史成交表现与区域市场基本同步，是注重地段与基础配套的务实选择。

约 50816 元/m²