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文津国际公寓

北京海淀颐和园收益榜第11名
64576 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.7 居住
9.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  文津国际公寓
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.7
居住
9.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,绿化养护得当。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,社区底商丰富。教育资源充沛,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年中保持稳定上涨态势,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.67,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-20年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京文清物业管理有限公司,物业费为4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有清华园公交站,距离仅79米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有超市发(蓝润店),距离169米,能满足日常的消费需求。教育资源方面,周边有北京市中关村中学(清华园校区),距离102米。医疗配套有北京卓马口腔(距离60米)、佳美口腔(清华科技园门诊)(距离259米)等。休闲配套有万泉文化公园、王庄公园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64576元/m²
  • 户型面积 56.00-232.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京文清物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 596户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 89.36㎡
周边信息