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文津国际酒店

北京海淀颐和园收益榜第7名
约 53369 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  文津国际酒店
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部环境维护良好。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的维护与安保职责。生活便利性表现尚可，公共交通出行较为便利，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场稳定性，适合注重基础配套与性价比的购房者。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。小区物业公司为北京文清物业管理有限公司。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有清华园公交站，距离约81米，有多条公交线路经过，出行较为便利。商业配套方面，周边有超市发(蓝润店)、华威五金慧生活(蓝旗营小区店)等便民商业设施，距离在200米以内，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有北京卓马口腔、佳美口腔(清华科技园门诊)等专科医院，距离在300米以内。教育配套方面，周边有北京市中关村中学(清华园校区)，距离约99米。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53369元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息