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骚子营

北京海淀颐和园收益榜第41名
约 71770 元/m²
好房点评得分 6.6 分
6.1 品质
5.3 居住
8.4 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  骚子营
6.6
小区综合评分
6.1
品质
5.3
居住
8.4
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务履行基本职责，能够提供日常维护。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。车户比1:0.8，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处（委员会）代管物业，物业费为0.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边有农大南路、西苑等5个地铁站，以及骚子营、西苑枢纽站等28个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括龙湖星悦荟(北京西苑店)、中发百旺商城等购物中心，以及玉泉连锁超市(党校店)、骚子营社区-便利超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，包括北京大学燕东幼儿园、海淀镇中心幼儿园等15个幼儿园，北京一零一中实验小学、东北旺中心小学等12个小学，以及北京一零一中学、北京市第六十七中学等10个中学。医疗配套完善，周边有10个医院，其中三甲医院有2个，高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，包括海淀公园、万泉文化公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比与地段优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71770元/m²
  • 户型面积 42.90-115.83m²（1-4居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5-0.97元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1999年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 405户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.14㎡
周边信息