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北坞嘉园南里

北京海淀颐和园收益榜第33名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  北坞嘉园南里
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境表现良好。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,周边商业配套较为齐全,教育资源与医疗资源基本覆盖。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度尚可,业主满意度与市场认可度处于中性偏正面态势。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.54配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北坞嘉园物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有玉泉商业广场、乐家优鲜生活超市等购物场所,距离小区约150米内,可解决日常采买问题。餐饮配套丰富,周边有煲仔皇、吾牧酱骨、勾魂凉皮、熟悉家宴、金百万、熟悉涮肉、十秒到过桥米线、蜜雪冰城等多家餐饮店,距离均在160米内,为居民提供了多样化的就餐选择。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 41.66-159.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北坞嘉园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2062户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.66㎡
周边信息