挂甲屯

北京海淀颐和园收益榜第32名
124679 元/m²
好房点评得分 6.6
5.9 品质
5.0 居住
9.0 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  挂甲屯
6.6
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.0
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求,社区维护平稳。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗及休闲配套相对完善,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势,二手房价格走势与周边市场基本持平,成交活跃度在区域内尚可,显示出一定的市场认可度。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.5,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率11%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能履行基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应及处理速度在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有西苑、北京大学东门等地铁站,以及颐和园路东口、西苑枢纽站等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心,以及食品超市、北大超市发超市(畅春园店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有中国科学院第一幼儿园(北四环西路辅路)、北京大学燕东幼儿园等幼儿园,北京一零一中实验小学、北京市八一学校(国际部)等小学,以及北京一零一中学、北大附中实验学校等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有9个医院,其中包含1个三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有海淀公园、万泉文化公园等公园,可供居民休闲活动。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内上涨约5%,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名前30%,反映出市场对其有一定的认可度,流通性尚可。业主评价方面,对其地理位置、物业服务和基础配套认可度较高,但也存在对部分户型或细节的讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 124679元/m²
  • 户型面积 51.80-69.20m²(2-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1990年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 271户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 51.8㎡
周边信息