芙蓉里

北京海淀颐和园收益榜第22名
82651 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
7.7 居住
9.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  芙蓉里
8.3
小区综合评分
7.9
品质
7.7
居住
9.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化定期养护,居住环境较为舒适。物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通便捷,商业、教育、医疗等日常配套完善,休闲资源丰富。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,资产保值能力值得信赖,成交活跃度较高。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置,楼龄25-42年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京亿方物业管理有限责任公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离万泉河桥地铁站409米,周边有海淀公园、海淀桥北等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心,以及北大超市发超市(畅春园店)、宏信超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有中关村第二小学(万泉河分校)、北京大学附属中学(畅春园校区)等学校。休闲配套完善,周边有海淀公园、万泉文化公园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到优质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82651元/m²
  • 户型面积 38.90-106.24m²(1-4居)
  • 物业公司 北京亿方物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1983-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1657户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.6㎡
周边信息