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北坞嘉园北里

北京海淀颐和园收益榜第34名
79359 元/m²
好房点评得分 8.5
8.5 品质
9.3 居住
8.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  北坞嘉园北里
8.5
小区综合评分
8.5
品质
9.3
居住
8.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源涵盖多所中小学,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.52,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北坞嘉园物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有茶棚地铁站,距离约306米,以及北坞嘉园(公交站)、茶棚路(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有首诚生活超市、嘉园超市等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有玉泉社区卫生服务站、瑞佳动物医院、广源医养等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有陶行知小学、张北希望小学等小学,中国人民大学附属中学(第二分校)、北京市师达学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有永泰·自在香山公园、妙云寺公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79359元/m²
  • 户型面积 57.00-158.26m²(1-3居)
  • 物业公司 北坞嘉园物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1993户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57㎡
周边信息