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门头馨园

北京海淀颐和园收益榜第45名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  门头馨园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住空间较为舒适。物业公司能履行基本服务职责，保障日常管理。生活便利性方面，周边基础商业配套较为完善，能够满足日常采买需求，医疗配套也相对便利。市场口碑方面，成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-15年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京四季嘉诚物业管理有限公司，物业费为0.8-1.08元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有蝌蚪鲜生果蔬超市、四季青果蔬直营店、好邻居、好惠民折扣店、福临门便民超市、酒茶生闵庄路、京农联精品生活超市等购物场所，距离均在120米以内，可解决日常采买问题。医疗配套有四季青镇社区卫生服务中心发热门诊和四季青镇社区卫生服务中心，距离约120米，能够应对大多数常规需求。此外，周边还有北京诺瑞康大药房以及辽卤三绝熏鸡猪蹄、巴比馒头、小鸭汇北京烤鸭、早阳鲜包、美佳卤等餐饮店，为居民生活提供了便利。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 36.92-89.50m²（1-3居）
  • 物业公司 北京四季嘉诚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.08元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2672户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37㎡
周边信息