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挂甲屯5号院

北京海淀颐和园收益榜第39名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  挂甲屯5号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部绿化环境维护尚可。物业服务履行基本职责，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边拥有一定的教育、医疗和商业配套资源。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和流通性处于区域一般水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.90配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有颐和园路东口(公交站)距离311米、西苑医院(公交站)距离326米、海淀公园(公交站)距离496米、北京大学西门(公交站)距离538米等多个公交站点，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有北京大学蔚秀幼儿园距离410米、北京大学附属中学(畅春园校区)距离364米、西苑小学距离539米，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有中国中医科学院西苑医院距离432米、中国中医科学院西苑医院门诊楼距离461米、中国中医科学院西苑医院杏苑楼距离534米，能够应对大多数常规需求。商业配套方面，周边有超市发(畅春园店)距离221米等购物场所，可解决日常采买问题。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 40.73-52.62m²（1-2居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 55户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.73㎡
周边信息