瀚河园

北京海淀颐和园收益榜第42名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  瀚河园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制得宜。物业公司能够履行基本的日常服务职责,保障了小区的日常运转。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边拥有一定的教育、医疗和商业配套,能够满足居民的基本日常需求。市场数据显示,该小区近期的市场流通性和价格表现与区域平均水平相近,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,无明显突出短板,是一个较为务实的居住选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.21,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京香建海物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有门头新村(公交站)、清华育才实验学校(公交站)、师达中学(公交站)等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有知萌迪生教育幼儿园和北京市第十九中学。医疗配套方面,周边有北京市化工职业病防治院及其闵庄院区。商业配套方面,周边有日立家用电梯(北京体验馆)、巨山早市、亿豪货架、朋友高尔夫(香山店)等购物场所。餐饮配套方面,周边有BOSS LOUNG茶馆(闵庄路店)、丹江渔村·小院(四季御园店)、聚宝源(香山店)、蓝海奶茶研究所、前男友的店·露营·烧烤·小酒馆、顺德小馆(蓝海智谷店)、二号餐厅、利峰饺子(香山御园店)等多样选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京香建海物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 685户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息