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万泉百环公寓

北京海淀颐和园收益榜第37名
77945 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
8.9 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  万泉百环公寓
8.5
小区综合评分
8.4
品质
8.9
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边交通网络发达,通勤便捷;商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,能满足日常多元需求。市场口碑方面,二手房市场表现与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.3,绿化率35%,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.5,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京百环花园物业管理有限公司,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有巴沟、西苑等地铁站,以及海淀桥北、海淀桥南等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心,以及宏信超市、华联超市(育新大厦)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括中国科学院第一幼儿园、福娃禧娃国际幼儿园、北京市八一学校(国际部)、北京一零一中实验小学、北京一零一中学、北大附中实验学校等众多学校。医疗配套完善,周边有1所三甲医院在内的多家医院。休闲娱乐设施丰富多样,有海淀公园、万泉文化公园等公园可供选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77945元/m²
  • 户型面积 76.62-198.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京百环花园物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 178户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 120.82㎡
周边信息