北京二手房怀柔怀柔老城收益榜

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北京二手房怀柔怀柔老城收益榜

买房必看的专业榜单

开利园小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业公司为自持物业，物业费为1.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 20537 元/m²

湖光小区甲30号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共活动空间充足，内部园林养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平达标，服务团队能履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现稳定，社区管理有序。生活便利性是其重要优势，公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，基础商业配套完善，能够满足家庭日常所需。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合居住价值与生活便利性，是区域内性价比较高的选择。

天恒别墅山

164.63-500.00㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率很低，绿化环境非常优越，楼栋布局舒适，公共空间宽敞。物业服务水平很高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边有基本的生活商业配套和社区医疗资源，教育资源覆盖幼儿园阶段。市场口碑呈现正面态势，其二手房成交表现稳健，展现出良好的保值能力和市场流通性，是注重居住环境与性价比的务实选择。

约 52807 元/m²

茶坞铁路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，基础商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 12521 元/m²

龙山新新小镇

162.46-770.00㎡

该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平较高，能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常需求。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 28135 元/m²

70.89-126.68㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。物业服务水平良好，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现不错，周边公共交通、商业购物、教育医疗及休闲配套均有一定基础，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 32005 元/m²

青春路一院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，具备一定的市场认可度与保值能力。

约 23750 元/m²

209.63-380.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共空间与绿化环境能够满足日常居住需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现尚可，周边有基本的商业、医疗和餐饮配套，能满足日常采买与餐饮需求；教育资源方面，周边有幼儿园，覆盖了部分基础教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是兼顾居住环境与基础配套的务实选择。

约 27098 元/m²

230.00-298.94㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平较高，能够提供较为全面的基础服务。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性，是区域内一个较为务实的居住选择。

约 25005 元/m²

78.27-267.70㎡

该小区整体表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力值得信赖。

约 35885 元/m²

富乐小区北里

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑方面，其二手房展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 21158 元/m²

青春路七院

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，社区氛围尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套成熟，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得关注。

约 24818 元/m²

府前龙樾5号地

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对一般。建筑年代较长，属于成熟社区。居住服务表现良好，日常维护与安保服务到位。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度处于区域中等水平。

约 21061 元/m²

于家园三区19号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了适度空间，内部绿化环境整洁。物业服务团队专业高效，能够及时响应业主需求，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源覆盖基本齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了良好水平，是一个居住体验舒适、配套相对完善的社区。

约 20545 元/m²

130.53-203.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。物业服务专业高效，能保障日常维护与社区安全。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 30270 元/m²

南华园四区

73.00-112.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，内部园林绿化环境保持基本良好。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护和安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及休闲配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 21284 元/m²

于家园二区北院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能够提供基础的日常服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业配套和医疗资源，能满足日常基础需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定认可度，是预算有限下的务实选择。

约 21808 元/m²

青春路六院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为可靠的基础服务。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗、教育等日常配套相对成熟，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 25889 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供基本的日常维护与响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、医疗等基础配套相对完善，教育资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等偏上水平，反映出一定的市场认可度。

约 22633 元/m²

万通·龙山逸墅

314.82-320.00㎡

该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足，采光通风条件优越。绿化环境良好，园林景观养护得当，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，团队专业高效，社区管理有序，安保与日常维护表现突出。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络覆盖周边，商业配套以社区级生活服务为主，教育资源与基础医疗配套齐全。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，资产保值能力得到市场认可，成交活跃度在区域内表现良好。

约 22232 元/m²

后横街小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也指出存在一些短板。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择，提供了稳定可靠的居住环境。

约 23411 元/m²

富乐小区南里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，提供了较为舒适的公共活动空间。物业由居民自管委负责管理，服务基本满足日常需求。生活便利性表现良好，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其性价比和基本服务有一定认可，成交活跃度处于区域中等水平，展现出一定的保值能力。

约 22832 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，能满足日常出行需求。商业配套较为完善，可满足日常采买与餐饮需求。教育资源与医疗资源能够应对常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 23575 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通基础扎实，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 22355 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本具备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 28265 元/m²

怀柔新新家园

69.65-134.49㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖充分，商业配套丰富多样，能满足日常购物与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主认可其综合性价比，是预算内较为务实的居住选择。

约 28772 元/m²

中建府前观邸

80.00-199.75㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边配套较为成熟，交通、商业、教育、医疗等资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当，流通性尚可。

约 32496 元/m²

府前东街13号院

小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。该小区建筑布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境维护整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能够提供有效的日常维护和社区管理。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为完善，能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。总体而言，这是一个在居住品质、服务管理和生活配套方面均达到市场主流标准，且市场表现稳健的成熟小区。

约 19730 元/m²

北京城建·胜悦居

82.20-126.36㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与采光环境。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套充足，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于片区中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 31582 元/m²

潘家园小区

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足居民日常生活需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 22126 元/m²

富乐社区一号院

62.58-101.99㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率偏高，但绿化环境经过一定规划，提供了基础的户外活动空间。物业由小区自持管理，服务团队能够维持日常的保洁、安保与公共设施维护工作。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗与休闲设施也较为齐全。从市场反馈来看，该小区成交活跃度与价格走势均处于区域中等偏上水平，显示出一定的市场认可度，是兼顾居住舒适性与生活便利性的务实选择。

约 20798 元/m²

101.80-201.56㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化定期养护，居住环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 33150 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全。小区在二手房市场交易活跃，资产保值能力稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 21549 元/m²

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，园林绿化基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，周边1km内有地铁2号线和4号线站点，公共交通便捷；3km范围内有2个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面有1所小学和2所幼儿园，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 21672 元/m²

府前街小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务能够履行基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源较为丰富，休闲配套也较为完善。市场口碑方面，价格走势与市场平均水平基本持平，成交活跃度处于中游水平，反映出一定的市场认可度与保值能力。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡的务实选择。

约 24750 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗资源基础完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于板块中游，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 24333 元/m²

南华大街小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，公共空间较为充足。物业服务水平达标，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，但房产流通性尚可，展现出一定的市场基础。总体而言，这是一个居住环境舒适、配套相对完善、市场表现稳健的社区。

约 20958 元/m²

乐红园小区

81.00-200.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平尚可，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常居住需求。市场口碑呈现中性态势，其性价比和保值能力得到部分市场认可，是区域内一个较为务实的选择。

约 23038 元/m²

八龙桥雅苑

87.00-201.86㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。停车配置基本满足住户需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗配套可应对常见情况。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一。

约 20221 元/m²

119.63-128.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平一般，能够维持小区的基本运转。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业购物及基础医疗配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与流通性在区域内具有一定认可度。

约 23831 元/m²

兆龙居小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性方面，周边配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，市场流通性和保值能力处于可接受范围，是预算有限下的务实选择。

约 22937 元/m²

泉河园二区

95.00-122.48㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务能够履行基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业、教育及医疗配套，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 26531 元/m²

青春路九院

80.00-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 22627 元/m²

青春苑西区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平有待提升，社区管理基本有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度处于区域中等水平，资产保值能力相对稳定。

约 26358 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。停车位配置基本满足需求。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利。商业配套齐全，教育资源相对完善，医疗资源能够满足基本需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 24290 元/m²

新兴居小区

101.99-117.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础的日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，业主评价多认可其基础配套与性价比，是预算有限下的务实选择。

约 19593 元/m²

金台园小区2区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源覆盖广泛，医疗配套完善。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场认可。

约 23362 元/m²

青春苑四院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，楼栋间距合理，采光通风条件良好。物业服务专业高效，能及时响应业主需求，社区维护有序。生活便利性表现良好，周边公共交通网络发达，商业、医疗、教育等基础配套较为完善，能满足日常生活需求。市场口碑中性偏正面，二手房成交价在过去一年保持相对稳定，成交活跃度在区域内表现尚可，资产保值能力得到一定市场验证。

约 24326 元/m²

青春苑二院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，周边基础配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房市场表现相对稳定，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 23449 元/m²

于家园一区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的购物、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，资产保值能力与区域大盘基本持平，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 22178 元/m²