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湖光小区

北京怀柔怀柔老城收益榜第24名
约 22355 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.4 品质
6.1 居住
8.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  湖光小区
7.1
小区综合评分
6.4
品质
6.1
居住
8.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通基础扎实，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.1，绿化率35%，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业，物业费为0.85元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有湖光小区(公交站)、滨湖北街西口(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有大星发超市(怀柔区湖光店-1店)、北京曦梦花雨商贸中心、奢交圈·奢侈品典当行(怀柔青春路店)、富乐富商店、龙兴商店等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有新贤家园幼儿园、北京市怀柔区第二幼儿园等幼儿园，以及怀柔区第二小学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有北京宠爱万家动物诊所等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有迎宾公园、第四次世界妇女大会纪念公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22355元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息