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中建府前观邸

北京怀柔活跃榜第21名
32496 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
7.3 居住
8.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  中建府前观邸
7.6
小区综合评分
7.2
品质
7.3
居住
8.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,周边配套较为成熟,交通、商业、教育、医疗等资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场平均水平基本相当,流通性尚可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.47,绿化率为0.35,均控制在一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在11至17年之间,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京长城物业管理有限公司,物业费为1.26-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有怀柔商业街东口、怀柔府前街等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有京北大世界、万达广场(北京怀柔店)等购物中心,以及大星发超市(兴华店)等超市。教育配套丰富,周边有怀柔区第四幼儿园、怀柔区第二幼儿园等幼儿园,怀柔区第一小学、怀柔区第六小学等小学,以及怀柔区第一中学、张各长中学等中学。医疗资源方面,周边有北京市怀柔区妇幼保健院南院区等医疗机构。休闲配套方面,周边有迎宾公园、第四次世界妇女大会纪念公园等公园。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32496元/m²
  • 户型面积 80.00-199.75m²(2-4居)
  • 物业公司 北京长城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.26-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1737户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 100.04㎡
周边信息