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龙山新新小镇

北京怀柔区怀柔老城板块三房销售面积榜第2名
约 28135 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.8 品质
8.7 居住
7.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  龙山新新小镇
7.4
小区综合评分
6.8
品质
8.7
居住
7.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平较高，能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常需求。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.50，绿化率为0.50，均处于较低水平，能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄10-25年，建筑年代跨度相对较大，建筑外立面和公共设施维护状况需视具体楼栋而定。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司，物业费为1-9元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有怀柔桥北(公交站)、庙城东(公交站)、彩各庄村(公交站)等多个公交站点，公共交通网络较为发达。教育配套方面，周边有庙城镇中心幼儿园和怀柔区庙城学校。医疗配套上，周边有庙城镇社区卫生服务中心。商业配套则包括首鲜生活超市(怡安园店)、顺心商店(庙赵路店)等便民商店。休闲配套方面，周边有迎宾公园、第四次世界妇女大会纪念公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28135元/m²
  • 户型面积 162.46-770.00m²（3-8居）
  • 物业公司 北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司
  • 物业费用 1-9元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅
  • 总 户 数 563户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 320㎡
周边信息