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府前东街13号院

北京怀柔怀柔老城收益榜第28名
19730 元/m²
好房点评得分 7.6
6.2 品质
9.1 居住
8.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  府前东街13号院
7.6
小区综合评分
6.2
品质
9.1
居住
8.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。该小区建筑布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境维护整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,能够提供有效的日常维护和社区管理。生活便利性表现突出,周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为完善,能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,显示出一定的市场认可度。总体而言,这是一个在居住品质、服务管理和生活配套方面均达到市场主流标准,且市场表现稳健的成熟小区。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2,绿化率为0.32,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.26严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-25年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为居民自管委,物业费为0.56元/月/㎡。物业服务团队专业高效,在安保、维修响应、社区活动组织及日常保洁等方面均表现出色,能够主动发现并解决问题,为业主营造了安全、整洁、和谐的居住环境,服务品质远超市场平均水平。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有怀柔府前东街(公交站),距离约140米,居民日常通勤便捷。商业配套丰富,周边有果蔬美生鲜大卖场(府前东街店)、二兴益第二便利店、平价海鲜超市、绿优生鲜、哩哩哩哩生鲜超市(北京城建·胜悦居13号院店)、四季鲜果蔬超市(东关家园店)以及京北大世界、万达广场(北京怀柔店)等购物中心,日常采购与品质消费选择多样。教育配套方面,周边有怀柔区第五幼儿园,距离约125米,同时周边还有怀柔区第四幼儿园、北京华嘉国际幼儿园等幼儿园,怀柔区第一小学、怀柔区第六小学等小学,以及怀柔区第一中学、张各长中学等中学,教育资源覆盖全面。医疗配套基本齐全,周边有怀柔区胜悦居社区卫生服务站、小罗山祖传正骨、北京大群口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有迎宾公园、第四次世界妇女大会纪念公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。整体而言,该区域的生活配套极为完善,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也可能存在部分短板。业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19730元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息