乐红园

北京怀柔区怀柔老城板块三房销售面积榜第9名
23038 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
8.1 居住
8.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  乐红园
7.6
小区综合评分
7.2
品质
8.1
居住
8.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平尚可,能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现良好,公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套相对齐全,能够满足日常居住需求。市场口碑呈现中性态势,其性价比和保值能力得到部分市场认可,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.30,居住密度较低,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.30,园林绿化环境基本达标。车户比配置为1:2,停车资源相对充裕。楼龄为12-25年,建筑年代跨度较长,部分楼栋相对较新,公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京宏怀房地产开发有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足日常需求。公共交通方面,距离乐红园小区(公交站)104米,有H57路、H62路内环、H62路外环、雁栖不夜谷旅游专线等多条公交线路。商业配套方面,周边有展业兴旺超市(家天下店)、田川水山泉水纯净水(家天下店)、新发地果蔬直销中心等购物场所。教育资源方面,距离北京怀柔小中富乐幼儿园164米。医疗配套方面,距离怀柔区富乐大街社区卫生服务站157米。休闲配套方面,周边有青春路公园、滨湖人口文化园等公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23038元/m²
  • 户型面积 81.00-200.00m²(2-4居)
  • 物业公司 北京宏怀房地产开发有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 81㎡
周边信息