龙山广场

北京怀柔怀柔老城收益榜第10名
35885 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
9.2 居住
8.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  龙山广场
8.1
小区综合评分
7.3
品质
9.2
居住
8.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制合理,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为乐生活(北京)智慧社区投资发展有限责任公司,物业费为2.53元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有龙祥小区(公交站)和怀柔区中医院(公交站)等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括YONEX(龙祥小区店)、力泽体育(南大街)、小叶佳栗子(怀柔店)和罗曼林(怀柔店)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。医疗配套完善,有北京中医医院怀柔医院、北京中医药大学怀柔中医医院、北京青春优贝口腔门诊部和龙山街道社区卫生服务中心等医疗机构,能够应对大多数常规及专科医疗需求。休闲配套方面,周边有迎宾公园、第四次世界妇女大会纪念公园等公园,为居民提供了良好的户外活动空间。从日常购物到医疗健康,再到休闲放松,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35885元/m²
  • 户型面积 78.27-267.70m²(2-5居)
  • 物业公司 乐生活(北京)智慧社区投资发展有限责任公司
  • 物业费用 2.53元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 746户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 89.39㎡
周边信息