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于家园三区19号院

北京怀柔怀柔老城收益榜第14名
20545 元/m²
好房点评得分 7.1
7.1 品质
5.2 居住
8.9 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  于家园三区19号院
7.1
小区综合评分
7.1
品质
5.2
居住
8.9
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了适度空间,内部绿化环境整洁。物业服务团队专业高效,能够及时响应业主需求,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源覆盖基本齐全。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流动性。综合来看,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了良好水平,是一个居住体验舒适、配套相对完善的社区。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.3,绿化率为35%,这两项指标均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京力鸿兴物业管理有限责任公司,物业费为0.3。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区安保和环境卫生管理有序。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有63个公交站,如杨家园、北斜街路口等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括星东天地生活购物广场、万达广场(北京怀柔店)等购物中心,以及宜居万家、果蔬美生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有航天工程大学幼儿园、怀柔区第四幼儿园等幼儿园,怀柔区第一小学、怀柔区第六小学等小学,以及怀柔区第一中学、张各长中学等中学。医疗配套完善,周边有10个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括迎宾公园、青春路公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比和物业服务,但也可能指出其他方面的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20545元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息