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天恒别墅山二期

北京怀柔怀柔老城收益榜第3名
52807 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
9.8 居住
6.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  天恒别墅山二期
7.8
小区综合评分
7.7
品质
9.8
居住
6.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率很低,绿化环境非常优越,楼栋布局舒适,公共空间宽敞。物业服务水平很高,能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面,公共交通以公交为主,周边有基本的生活商业配套和社区医疗资源,教育资源覆盖幼儿园阶段。市场口碑呈现正面态势,其二手房成交表现稳健,展现出良好的保值能力和市场流通性,是注重居住环境与性价比的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面表现良好,处于市场较优水平。小区容积率为0.32,居住密度很低,楼间距开阔,采光与私密性有保障。绿化率高达0.80,社区内部生态环境非常优越,提供了充足的绿化和休闲活动空间。车户比为1:1.2,车位配置充足,能够较好地满足住户的停车需求。楼龄在10至18年之间,建筑维护状况总体良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到很高标准。小区物业公司为北京鼎泽物业有限公司,物业费为1-5.6元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,服务体验良好。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边暂无地铁站,但公交出行较为便利,距离红螺镇村南(公交站)约318米、靶场路东口(公交站)约798米、红螺镇村(公交站)约824米、红螺家园(公交站)约930米。商业配套方面,周边有浅印生活记录馆(天恒别墅店)、北京兴旺聚客隆超市、绿湖超市、红螺寺山货大集等购物场所。教育资源方面,周边有红螺镇幼儿园。医疗配套方面,周边有怀柔区怀柔镇红螺镇村卫生室、神芝益康等社区医疗点。休闲配套方面,周边有红螺山山野公园、绿湖观光休闲果林公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,涨幅在区域内表现良好,展现出较强的保值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,市场关注度和流通性尚可,反映出市场对其综合价值的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52807元/m²
  • 户型面积 164.63-500.00m²(3-8居)
  • 物业公司 北京鼎泽物业有限公司
  • 物业费用 1-5.6元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 116户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 200.44㎡
周边信息