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青春苑二院

北京怀柔怀柔老城收益榜第49名
约 23449 元/m²
好房点评得分 5.6 分
5.3 品质
5.3 居住
6.0 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  青春苑二院
5.6
小区综合评分
5.3
品质
5.3
居住
6.0
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，周边基础配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房市场表现相对稳定，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 5.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为怀建物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面，距离怀柔区青春苑社区卫生服务站约60米，距离美样医疗美容约128米。商业配套方面，周边有源一享生活供应链(青春苑二院店)、兔喜生活(青春苑店)、首联益家连锁超市(万达店)等购物场所。餐饮选择多样，周边有手工饺子、焖面小馆、呷哺呷哺(北京怀柔万达广场店)、比格比萨自助(怀柔店)、福成自助烤肉(青春路店)等餐厅。整体而言，该区域的基础生活配套较为齐全，能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力和市场活跃度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23449元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息