当前位置：

北京馥郁苑二期

北京怀柔怀柔老城收益榜第17名
约 21808 元/m²
好房点评得分 6.0 分
6.1 品质
5.8 居住
6.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  北京馥郁苑二期
6.0
小区综合评分
6.1
品质
5.8
居住
6.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能够提供基础的日常服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业配套和医疗资源，能满足日常基础需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定认可度，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足大部分住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-30年跨度较大，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业，物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有于家园(南)(公交站)（距离125米）、于家园(公交站)（距离128米）、于家园(临时站)(公交站)（距离151米）等多个公交站点，线路丰富，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有首联益家连锁超市(于家园店)、兔喜生活等超市，以及五金螺丝润滑油轴承三角带、欧派木门全屋定制、欢乐海鲜店等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有石墨烯健康体验馆（距离154米），以及北京福康堂大药房(第十分店)（距离79米）、庆芝堂大药房(于家园一区店)（距离189米）等药房，能满足基础需求。餐饮配套方面，周边有辣小二脆毛肚火锅(开放路店)、一品渝香干锅鸭头(怀柔)、阿列列巴俄式面包房等餐厅。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可，但也存在一些短板。业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21808元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息