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西园

北京怀柔区怀柔老城板块三房销售套数榜第1名
约 21672 元/m²
好房点评得分 5.7 分
5.2 品质
5.8 居住
6.0 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  西园
5.7
小区综合评分
5.2
品质
5.8
居住
6.0
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，园林绿化基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，周边1km内有地铁2号线和4号线站点，公共交通便捷；3km范围内有2个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面有1所小学和2所幼儿园，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，但高峰时段可能略显紧张。楼龄12年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置出行相对便捷，周边1km内有地铁2号线和4号线站点，公共交通网络覆盖较好。商业配套方面，周边3km内有2个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有1所小学和2所幼儿园。医疗配套方面，周边有1所二甲医院。休闲配套相对基础。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21672元/m²
  • 户型面积 56.08-73.00m²（2-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.60元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼/塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 集中供暖，16.5元/平米
  • 供水供电 市政供水，4元/吨、市政供电，0.49元/度
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 56.08㎡
周边信息