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兆龙居小区

北京怀柔活跃榜第5名
约 22937 元/m²
好房点评得分 7.3 分
5.8 品质
9.1 居住
8.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  兆龙居小区
7.3
小区综合评分
5.8
品质
9.1
居住
8.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性方面，周边配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，市场流通性和保值能力处于可接受范围，是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.33严重失衡，停车位长期不足。楼龄32-33年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为自持物业，物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有怀柔府前街、怀柔府前街西口等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套有万达广场(北京怀柔店)、新悦百货等购物中心，以及宜居万家、鑫雨丹生鲜超市(青春苑西区店)等超市，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有怀柔区第四幼儿园、怀柔区第二幼儿园等幼儿园，怀柔区第一小学、怀柔区第六小学等小学，以及怀柔区第一中学、怀柔区第五中学等中学。医疗配套有龙湖社区卫生服务站、怀柔区青春苑社区卫生服务站等医院。休闲配套有迎宾公园、第四次世界妇女大会纪念公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，但并非区域内的热门选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22937元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1993年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息