北京二手房昌平北七家收益榜

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北京二手房昌平北七家收益榜

买房必看的专业榜单

翡翠公园五期

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平较高，服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性能够满足日常需求，公共交通出行较为便利，周边商业配套完善，能满足基本消费需求。医疗配套可满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度较高，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。

约 64856 元/m²

89.00-220.83㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较低，居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务专业规范，能有效保障社区日常运维与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源均在合理范围内，能满足家庭日常所需。市场口碑方面，小区成交活跃度较高，价格走势稳健，业主满意度良好，是区域内性价比较高的选择。

约 44462 元/m²

142.37-366.00㎡

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常观感，楼栋布局相对合理。物业服务水平能够达到市场主流标准，能够履行日常基本服务职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有一定的商业、教育和医疗配套，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域市场基本持平，业主评价多认为其性价比适中，是预算有限下的务实选择。

约 47425 元/m²

翡翠公园四期

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保与维修职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采购便利，教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主认可度较高，是性价比较为均衡的选择。

约 61714 元/m²

56.32-218.64㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育、医疗及休闲配套也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 27218 元/m²

翡翠公园一期

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化能够满足基本居住需求。物业服务水平处于市场基准线，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套、教育资源与医疗资源在步行范围内有所分布，可满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 52101 元/m²

冠华苑·紫薇园

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 27967 元/m²

珠江·壹千栋

395.00-460.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中。物业服务表现优异，能够提供较为全面的日常维护和管理。生活便利性是其亮点，交通出行相对便利，周边教育、商业等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性处于市场中等偏上水平。总体而言，这是一个在物业服务和生活便利性上表现良好，其他维度均衡达标的务实选择。

约 50435 元/m²

温泉花园A区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平一般，能够提供基础服务。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边有幼儿园、诊所、药房和超市等基础配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的市场接受度。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。

约 23101 元/m²

蓬莱公寓西区

84.63-222.91㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，内部园林绿化能提供一定的公共活动空间。停车配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场数据显示，该小区市场认可度尚可，成交活跃度与区域大盘基本持平，是预算有限下的务实选择。

约 21634 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护状况一般。物业服务水平符合基本标准，能够提供日常维护和安保服务。生活便利性是其相对优势，周边社区配套较为成熟，能够满足日常购物、餐饮和基础医疗需求。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，成交表现与区域平均水平相近，资产保值能力相对稳定，业主评价呈现中性态势。

冠华苑·棠棣园

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够提供较为完善的日常维护与管理。生活便利性方面，周边公共交通与基础商业配套能够支撑日常所需，教育资源相对集中。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是注重实用性与性价比的务实选择。

约 23842 元/m²

温泉花园B区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。由北京宏翔鸿物业管理有限公司提供服务，物业费相对较低，服务团队能履行基本的保洁、安保及维修职责，社区管理基本有序。生活便利性方面，小区周边公共交通主要依赖公交网络，日常购物有社区超市满足基本需求，教育资源以幼儿园为主，医疗配套有社区诊所提供基础服务。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场关注度。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显突出优势，是注重实用性与性价比的购房者的务实选择。

约 22134 元/m²

90.56-499.76㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局较为舒适，整体环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交出行为主，周边有超市、便利店等基础商业配套，医疗资源可满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现正面态势，业主认可度较高，房产保值能力和市场流通性表现稳定。

约 34015 元/m²

65.90-227.23㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，能较好地满足居民日常活动需求。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业、教育和医疗配套，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 23999 元/m²

冠华苑·海棠园

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平较高，服务专业高效，能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为便利，商业配套齐全，能满足多样化消费需求。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 22276 元/m²

温哥华森林

54.00-200.68㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，但绿化环境表现尚可，楼栋布局与公共空间规划相对合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的社区维护与服务。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业、教育及医疗配套能够满足日常需求，但大型商业设施距离稍远。小区建筑年代相对较久，但维护状况尚可，停车配置基本满足住户需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势相对稳定，在区域内具备一定的流通性与保值能力。

约 26884 元/m²

74.22-96081.00㎡

该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 24096 元/m²

冠华苑·萱草园

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，公共空间较为开阔。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业配套能够满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区展现出一定的市场认可度，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，普遍认为其性价比符合预期，是区域内的务实选择之一。

约 23865 元/m²

名佳花园一区

47.80-197.00㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常居住需求。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，社区商业配套基础，教育资源选择相对丰富，医疗和休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和市场活跃度均处于可接受范围。总体而言，该小区是注重居住舒适度和基础生活配套的务实选择。

约 26404 元/m²

王府街18号院

86.46-241.07㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，能保障基本的楼间距与采光。绿化环境经过定期养护，整体环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。物业服务水平良好，能有效履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套可满足日常采买，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。市场数据显示，其成交活跃度与价格表现与周边市场基本持平，反映出市场对其有一定的认可度。整体而言，这是一个居住品质、服务与便利性较为均衡的成熟社区。

约 23580 元/m²

西湖新村别墅区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民较高需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗资源有基本保障，休闲配套也较为完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 25355 元/m²

49.59-228.00㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套可应对常见诊疗需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 23774 元/m²

王府温馨公寓

83.44-191.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，具备一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 26697 元/m²

101.77-285.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，具备一定的居住价值。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，居住密度适中。绿化环境经过一定维护，能够提供基本的休闲活动空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。居住服务方面，物业公司能够履行基础的管理职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，周边拥有满足日常需求的商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性处于一般水平，适合注重实用性和性价比的购房者考虑。

约 28930 元/m²

132.97-215.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，园林绿化为居民提供了较好的活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全，能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，业主评价总体偏正面，是一个性价比较高的选择。

约 34486 元/m²

美树假日嘉园

83.54-227.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，绿化环境良好，提供了较为舒适的居住空间。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交网络，周边有基础商业、医疗及教育资源，能满足日常基本需求。小区在二手房市场表现稳定，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本持平，业主评价总体中性偏正面，是一个兼顾基础品质与生活便利性的务实选择。

约 32711 元/m²

227.89-254.38㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通和日常商业配套较为完善，能够满足日常生活所需。教育资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是追求生活便利与性价比的务实选择。

约 25275 元/m²

新理想中心

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能保障基本的活动空间。物业服务水平一般，能履行基础服务职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗及休闲配套均能满足日常需求。市场口碑方面，其市场表现与区域整体水平基本持平，流通性一般，反映出市场认可度处于中等水平，是预算有限下的务实选择。

约 4236 元/m²

436.00-567.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率很低，绿化环境良好，楼栋布局疏朗，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平很高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便利，周边有基本的商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力。

约 46321 元/m²

TBD云集中心

65.91-146.04㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平较为均衡。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。

约 36183 元/m²

威尼斯花园

310.00-798.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个品质达标、配套齐全、性价比尚可的务实选择。

约 33111 元/m²

名佳花园四区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场标准，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，能够满足日常采买需求。教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 28409 元/m²

东二旗新村

65.59-124.45㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求，教育资源相对丰富。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年内保持稳定，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 29018 元/m²

名佳花园三区

58.72-195.04㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共活动空间布局较为合理。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边基础商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，但轨道交通出行略有不便。从市场表现看，其二手房成交价在过去一年内保持稳定，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 27990 元/m²

金融街金色漫香苑

82.44-277.29㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能够满足居民的日常活动与采光需求。物业管理服务到位，能够较好地履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，业主认可度较高，房产保值能力与市场流通性表现良好，是一个综合品质较为均衡的选择。

约 33472 元/m²

63.88-179.60㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套较为丰富，教育资源相对充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。

约 29589 元/m²

蓬莱公寓东区

83.00-211.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 23772 元/m²

110.00-215.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，提供了相对舒适的公共空间。建筑年代相对久远，但维护状况基本到位。物业服务水平符合基本要求，能够保障日常管理。生活配套以满足基础需求为主，公共交通依赖公交线路，周边商业以社区超市和建材市场为主，教育资源相对丰富，医疗资源以诊所和专科门诊为主，休闲方面有公园可供使用。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与区域水平基本相当，具备一定的市场接受度。

约 21464 元/m²

78.34-209.10㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对基础，医疗配套以社区诊所为主。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

北京太阳城

65.50-339.26㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化率较高，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业服务水平良好，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础的生活配套，能满足日常采买与基本医疗需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其性价比，是预算有限下的务实选择。

约 22502 元/m²

北辰红橡墅

364.00-517.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间与绿化环境能满足日常休憩需求。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主整体满意度良好，资产保值能力值得信赖。

约 38487 元/m²

珠江·天樾书院