珠江紫宸山

北京昌平北七家收益榜第9名
50435 元/m²
好房点评得分 7.7
6.7 品质
9.7 居住
7.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  珠江紫宸山
7.7
小区综合评分
6.7
品质
9.7
居住
7.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度适中。物业服务表现优异,能够提供较为全面的日常维护和管理。生活便利性是其亮点,交通出行相对便利,周边教育、商业等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和流通性处于市场中等偏上水平。总体而言,这是一个在物业服务和生活便利性上表现良好,其他维度均衡达标的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,建筑布局不算特别宽松,但基本能保障楼栋间距和采光。绿化率为0.35,园林绿化有定期养护,环境整洁。车户比为1:2,停车位配置基本能满足住户需求,在非高峰时段管理有序。楼龄为12-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为北京瑞特物业管理公司,物业费为4.88元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检及常规报修处理,对业主反馈的问题响应和处理时效在行业可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有西沙各庄西(公交站)和西沙各庄(公交站)等公交站点,距离在328米至763米之间。教育配套方面,周边有北大培文幼儿园,距离约265米。医疗配套方面,周边有王敬红诊所,距离约825米。商业配套方面,周边有世纪物联超市(西沙各庄村店)、惠美超市、家家福超市(西沙店)等超市,距离在704米至817米之间。休闲配套方面,周边有白各庄新村公园、秀水湖公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的资产保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内的成交套数排名处于前30%水平,流通性处于市场中等偏上,反映出市场对其性价比和地段优势有一定认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50435元/m²
  • 户型面积 395.00-460.00m²(3-6居)
  • 物业公司 北京瑞特物业管理公司
  • 物业费用 4.88元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 26户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室5厅5卫

建筑面积 406.28㎡
周边信息