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冠华苑棠棣园

北京昌平北七家收益榜第13名
约 23842 元/m²
好房点评得分 6.5 分
5.4 品质
9.2 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  冠华苑棠棣园
6.5
小区综合评分
5.4
品质
9.2
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够提供较为完善的日常维护与管理。生活便利性方面，周边公共交通与基础商业配套能够支撑日常所需，教育资源相对集中。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是注重实用性与性价比的务实选择。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京市龙冠物业管理有限公司，物业费为2.96元/平米/月。物业服务团队能高标准履行合同约定的各项职责，包括精细化的日常保洁、高效的秩序维护与及时的公共设施维修，对问题的响应和处理迅速专业，服务态度热情周到，显著提升了居住体验。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有冠雅苑、冠华苑北、冠华苑等多个公交站点，线路包括463路、922路、昌27路、昌61路等，覆盖范围较广，通勤处于可接受范围。商业配套上，周边有日日生鲜北七家店、百尚联家超市等社区超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，附近有昌平区工业幼儿园（冠华园南园）。医疗配套方面，周边有冠华健安平价大药房等药房。餐饮配套较为丰富，包括杭州小笼包、王记南京小笼包、王记烧烤、邻里家常菜等餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23842元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息