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冠华苑·萱草园

北京昌平北七家收益榜第22名
23865 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
9.2 居住
7.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  冠华苑·萱草园
7.5
小区综合评分
6.7
品质
9.2
居住
7.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度合理,公共空间较为开阔。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷;周边商业配套能够满足日常采买需求;教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区展现出一定的市场认可度,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,普遍认为其性价比符合预期,是区域内的务实选择之一。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京市龙冠物业管理有限责任公司,物业费为2.96元/平米/月。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速有效。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务品质超出市场平均水平。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有冠华苑(公交站)、冠雅苑(公交站)、西沙各庄东(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有百尚联家超市(冠华苑·紫薇园店)、冠华苑小区便民超市(冠华苑·棠棣园店)、日日生鲜北七家店等超市,可解决日常采买问题。教育资源上,周边有昌平区工业幼儿园(冠华园南园)、北京市昌平区工业幼儿园(冠华园北园)等幼儿园,以及昌平区平西府中心小学、平西府中心东沙各庄小学、首师大附中(昌平学校)、北京平西府中学等中小学。医疗配套有冠华苑诊所、冠华苑社区卫生服务站,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有秀水湖公园、海鶄落湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23865元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息