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冠华苑·海棠园

北京昌平北七家收益榜第17名
22276 元/m²
好房点评得分 7.4
7.6 品质
9.2 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  冠华苑·海棠园
7.4
小区综合评分
7.6
品质
9.2
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平较高,服务专业高效,能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利,商业配套齐全,能满足多样化消费需求。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京冠龙物业投资管理有限公司,物业费为2.96元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有冠雅苑东(公交站)和冠雅苑(公交站),距离分别为209米和294米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有冠华苑小区便民超市(冠华苑·棠棣园店)、日日生鲜北七家店和百尚联家超市(冠华苑·紫薇园店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有冠华苑诊所,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有昌平区工业幼儿园(冠华苑园南园),能够满足学前教育需求。此外,周边餐饮配套丰富,如杭州小笼包、王记南京小笼包、叮当小馆等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其便利的区位与物业服务,但也偶有提及停车位略紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性处于良好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22276元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息