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冠华苑·紫薇园

北京昌平北七家收益榜第8名
27967 元/m²
好房点评得分 7.3
7.5 品质
9.2 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  冠华苑·紫薇园
7.3
小区综合评分
7.5
品质
9.2
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能满足日常采买需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,保值能力尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京市龙冠物业管理有限责任公司,物业费为2.96元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效,在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离冠华苑(公交站)293米,有昌27路、昌27路专线、昌61路、昌62路等多条公交线路经过,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有百尚联家超市(冠华苑·紫薇园店)、冠华苑小区便民超市(冠华苑·棠棣园店)、日日生鲜北七家店等超市和市场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京市昌平区工业幼儿园(冠华园北园)和昌平区工业幼儿园(冠华园南园)两所幼儿园,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有冠华苑诊所,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27967元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息