东二旗新村

北京昌平北七家收益榜第40名
29018 元/m²
好房点评得分 8.1
9.2 品质
7.8 居住
7.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  东二旗新村
8.1
小区综合评分
9.2
品质
7.8
居住
7.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求,教育资源相对丰富。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年内保持稳定,成交套数在区域内排名靠前,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.30,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.39远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.79设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-16年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京兴业源物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有37个公交站,包括东二旗村西站、望都家园等,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有26个幼儿园,如汇佳幼儿园(望都园)、新屋熊幼儿园等;5个小学,如昌平区北七家中心小学、黄城根小学昌平学校等;3个中学,如昌平区燕丹学校中学部、首师大附中(昌平学校)等,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有66个超市,如家乐美超市(北京洋房东)、华联生活超市等,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有3个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有3个公园,如未来科学城滨水公园、海鶄落湿地公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29018元/m²
  • 户型面积 65.59-124.45m²(1-3居)
  • 物业公司 北京兴业源物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商/公寓/住宅
  • 总 户 数 845户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65.59㎡
周边信息