北京洋房

北京昌平北七家活跃榜第5名
34486 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
8.9 居住
7.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  北京洋房
8.2
小区综合评分
8.2
品质
8.9
居住
7.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较好水平。小区容积率相对较低,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适,园林绿化为居民提供了较好的活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通出行较为便捷,周边商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全,能够满足日常需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度良好,业主评价总体偏正面,是一个性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.35,整体居住密度较低,楼间距和采光条件较好,公共活动空间充足。车户比配置为1:1.07,能够较好地满足住户停车需求。楼龄约18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为深圳长城物业集团股份有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能够有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够较好地满足日常需求。交通方面,距离北京洋房小区(公交站)约220米,有417路、628路、860路、昌27路、昌61路等多条公交线路经过,公共交通出行较为便捷。商业配套方面,周边有家乐美超市(北京洋房店)、便民水果蔬菜(北京洋房店)、睦邻超市、便利蜂(定泗路店)等超市,日常采买便利。教育配套方面,距离天下溪青蓝森林园幼儿园约212米,周边还有汇佳幼儿园(望都园)、新屋熊幼儿园等,以及昌平区北七家中心小学、黄城根小学昌平学校等小学,教育资源较为丰富。医疗配套方面,距离泽元堂诊所约316米。休闲配套方面,周边有未来科学城滨水公园、海鶄落湿地公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现偏正面态势。业主评价总体认可其性价比和居住环境,但也可能指出一些细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34486元/m²
  • 户型面积 132.97-215.00m²(2-6居)
  • 物业公司 深圳长城物业集团股份有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业
  • 总 户 数 696户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 144.88㎡
周边信息