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深圳新房140-180㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
中铁阅臻府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
95-95㎡
暂无评价
售罄
约 92000 元/m²
中海玖章花园
8.4 分
区域：7.5
项目：5.8
市场：6.5
口碑：9.8
龙岗
139-139㎡
中海玖章花园是一款以地段驱动、品牌护航、配套成熟的东部核心豪宅，精准契合在龙岗、福田及前海工作的高知高产家庭对高效通勤、优质教育与圈层纯粹性的复合需求。其增长潜力依托于大运CCD持续兑现的城市升级红利，具备较强的资产保值能力。然而，高容积率与有限社区商业制约了其纯粹低密体验，建议目标客群若重视即时生态静谧性或极致轨交便利，应审慎权衡；若更看重区域发展确定性、品牌交付保障与综合性价比，则该项目不失为东部改善置业的优选标的。
预售
约 56200 元/m²
深汕华侨城纯水岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海丰
暂无评价
在售
约 24000 元/m²
保利瑧誉府
7.9 分
区域：7.2
项目：7.1
市场：9.8
口碑：9.4
宝安
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。
预售
约 91000 元/m²
5
湾啟紫荆府
7.6 分
区域：7.6
项目：6.5
市场：9.0
口碑：8.8
南山
96-142㎡
湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。
预售
约 101600 元/m²
6
美盛·梧桐印海
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
盐田
暂无评价
预售
价格待定
7
深铁睿著广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
暂无评价
待售
价格待定
8
满京华金硕
6.8 分
区域：6.8
项目：6.5
市场：7.1
口碑：6.5
光明
85-119㎡
满京华·金硕臻府是一款以生态资源与居住实用性为核心卖点的光明改善盘，适合看重公园景观、多车家庭及私密居住体验的购房者。其高绿化、高车位比与专梯大户型设计精准切中改善客群痛点，但高容积率、简装交付及开发商过往品质争议构成明显短板。建议项目强化精装标准透明度与交付品质管控，弱化对高物业费的依赖，转而以服务细节提升价值感知。对于能接受短期配套不足、看重长期区域成长性的买家，该项目具备一定配置价值；但若对即住品质、品牌保障或得房效率有较高要求，则需谨慎评估其与华润润臻园、金地峰境誉府等头部竞品的差距。
预售
约 41600 元/m²
9
怀德城
6.5 分
区域：6.8
项目：6.3
市场：6.3
口碑：5.8
宝安
100-199㎡
德懿府是一款聚焦通勤效率与空间实用性的刚需型住宅，适合预算有限、重视地铁通达性与高得房率的首次置业者，尤其适用于在前海、机场或福永本地就业的年轻家庭。其核心价值在于功能导向明确、车位充足、未来商业配套具想象空间。然而，绿化缺失、高密度混居及教育医疗资源薄弱等问题，使其难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化实用属性与价格优势，弱化环境与圈层相关宣传；购房者若能接受短期配套不足且看重长期通勤便利，可将其纳入选择范围，但需审慎评估社区混居带来的长期体验风险。
预售
约 51300 元/m²
10
星龙园
7.6 分
区域：9.1
项目：6.0
市场：7.8
口碑：6.3
龙岗
75-143㎡
星龙园是一款以外部配套驱动为核心的刚需住宅，其最大价值在于地铁、学区、医疗与商业的高度集成，适合在龙岗或福田通勤、重视孩子教育且对即时生活便利性有强需求的首置家庭。然而，高物业费、低车位比与有限得房率构成显著持有成本与空间压力，不适合对居住品质细节要求较高的改善型买家。未来若能通过社区运营弥补内部空间短板，并控制物业成本感知，将更稳固其在刚需市场的定位。建议购房者权衡其‘出得去、回得来’的区位优势与‘住得紧、花得多’的内部局限，审慎决策。
在售
约 55000 元/m²
11
绿海山河里
6.0 分
区域：5.7
项目：7.0
市场：4.8
口碑：7.0
龙岗
35-141㎡
绿海山河里是一款以高车位比、地铁便利性和教育配套为核心卖点的实用型改善盘，适合预算有限但重视停车便利、通勤效率及子女基础教育的刚需改善家庭。其最大价值在于解决多车家庭痛点与日常通勤刚需，但在医疗、商业能级、品牌背书及精装品质方面存在明显短板。若购房者对生活便利性、社区品质感或资产保值有较高要求，则需谨慎评估其郊区属性与市场接受度偏低带来的长期风险。建议项目方强化开发商信息披露、推动精装升级，并加快学校落地以提升综合竞争力。
预售
约 35500 元/m²
12
颐安都会中央
7.5 分
区域：7.4
项目：7.4
市场：8.5
口碑：6.3
龙岗
68-145㎡
颐安·都会中央三四五期是一款聚焦实用改善需求、配套兑现度高、交通便利性强的综合性住宅项目，适合在龙岗、福田等区域工作的中产家庭，尤其看重通勤效率、生活便利与空间实用性的购房者。其核心价值在于成熟的TOD区位与商业生态，叠加合理的社区规划，具备稳定的自住属性与一定的资产保值能力。然而，若购房人对圈层纯粹性、精装品质或教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目未来在物业服务升级、社区圈层营造及教育配套引入方面持续发力，以进一步提升产品溢价与客户粘性。
售罄
约 52000 元/m²
13
东海富汇豪庭
5.6 分
区域：5.8
项目：5.8
市场：4.8
口碑：5.8
罗湖
69-141㎡
东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。
在售
约 89000 元/m²
14
卓越缦悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
92-173㎡
暂无评价
预售
约 103000 元/m²
15
新世界香蜜四季家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
105-105㎡
暂无评价
预售
约 119400 元/m²
16
中洲迎玺花园
8.6 分
区域：8.2
项目：8.8
市场：9.5
口碑：8.0
龙华
95-95㎡
中洲迎玺花园是一款以高得房率、超高车位比和成熟商业医疗配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准锚定在深圳北站周边工作的中产家庭及多孩多车家庭。其价值在于将居住实用性置于首位，规避了过度溢价，具备较强的抗周期能力。未来若片区城市界面加速升级、学区政策落地，项目仍有增值空间。然而，对于追求顶级精装、低密静谧或长期产权保障的高净值客群而言，其短板亦不容忽视。建议开发商强化噪音治理方案、明确教育配套进展，并在营销中聚焦‘高性价比改善’而非‘高端奢居’定位，以巩固核心客群信任。
预售
约 68000 元/m²
17
昊龙华庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
76-91㎡
暂无评价
售罄
约 37000 元/m²
18
金众云山海公馆
7.5 分
区域：8.3
项目：6.8
市场：6.7
口碑：7.9
南山
111-174㎡
金众云山海公馆是一款以高得房率、双地铁通勤和山海生态为驱动的实用型改善住宅，适合预算有限但追求空间效率、重视子女教育且工作地点位于前海或蛇口的中产家庭。其核心价值在于区域资源禀赋与价格倒挂带来的短期性价比，但长期持有需面对车位紧张、配套滞后及局部环境干扰等制约因素。若购房者更看重即时生活便利性、低密舒适度或高端社区配置，则应优先考虑观山海家园或保利瑧誉府；若能接受阶段性配套不足并看重未来资产保值潜力，该项目仍具一定配置价值，建议重点关注中高楼层、远离主干道的楼栋单元。
预售
约 72000 元/m²
19
盛璟润府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
95-143㎡
暂无评价
在售
约 69500 元/m²
20
百合公园小镇
5.6 分
区域：6.5
项目：4.6
市场：5.4
口碑：5.5
龙岗
121-121㎡
百合公园小镇是一款典型的功能型刚需盘，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的首次置业者，尤其对百外教育圈有明确需求的家庭。其核心价值在于区位成熟度与绿化率，但高密度、停车难与高物业费构成显著痛点。若未来布吉片区城市更新提速，项目或可借势提升环境品质，但短期内难以突破现有瓶颈。建议目标客群审慎评估自身对停车、物业成本及社区密度的容忍度，若更看重长期居住舒适性或子女教育质量，应优先考虑信义系等产品力更均衡的竞品项目。
预售
约 61900 元/m²
21
万科金域学府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
183-183㎡
暂无评价
售罄
约 45000 元/m²
22
翰熙典居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
105-140㎡
暂无评价
预售
约 99500 元/m²
23
中海云启源境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
90-143㎡
暂无评价
预售
约 82700 元/m²
24
鸿荣源CITY X 观城
7.5 分
区域：8.3
项目：6.7
市场：7.3
口碑：7.0
龙华
88-117㎡
鸿荣源CITY X 观城是一款以高性价比、强配套和高得房率为核心卖点的刚需导向型项目，适合预算有限、重视通勤效率与生活便利性的首次置业者，尤其是依赖地铁出行、对医疗资源有刚性需求的家庭。其价值锚定于区域配套的即时可用性与未来综合体兑现潜力，具备一定抗跌性和长期持有基础。然而，超高容积率、极低车位比及去化疲软也揭示其居住舒适度与市场信心的双重挑战。建议开发商强化社区微环境营造、优化梯户比宣传，并针对年轻家庭客群突出实用空间与配套优势，弱化密度敏感信息；购房者若优先考虑功能性和成本效率，可谨慎入手，但若对居住品质有较高要求，则需审慎评估长期体验。
预售
约 39800 元/m²
25
新霖荟邑花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
73-97㎡
暂无评价
售罄
约 40000 元/m²
26
京基璟誉府
7.4 分
区域：7.5
项目：6.7
市场：8.1
口碑：7.2
罗湖
70-180㎡
京基璟誉府是一款立足罗湖核心区、以成熟配套与生态资源为驱动的高密度改善盘，适合重视通勤效率、生活便利性及即住体验的本地改善客群，尤其适用于单孩家庭或对圈层纯粹性要求不高的购房者。其核心价值在于地段稀缺性与配套兑现力，若未来回迁管理得当、社区运营优化，仍有稳定保值潜力。然而，对于追求低密舒适、多车出行或高圈层纯粹性的买家，其高容积率、低车位比及回迁混居结构构成实质性短板，建议审慎评估长期居住体验与资产属性匹配度。
预售
约 55000 元/m²
27
蓝郡左岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
盐田
140-170㎡
暂无评价
售罄
约 65000 元/m²
28
万丰海岸城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
暂无评价
价格待定
29
鸿荣源珈誉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
85-181㎡
暂无评价
尾盘
约 48100 元/m²
30
兰江山第
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
69-394㎡
暂无评价
售罄
约 44000 元/m²