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深圳180㎡以上销售总价榜第19名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 深圳城盛房地产开发有限公司
- 楼盘地址 福田-莲塘尾一路
- 物业公司 深圳市罗伯特管家物业管理有限公司
- 物业费用 5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 92322.41㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 69-394m²
- 绿化率 60%
- 容积率 2.90
户型信息
周边信息
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深圳180㎡以上销售总价榜
中信城开信悦湾
成交金额:29.24亿 成交套数:37套
暂无评价
安缇雅苑
成交金额:25.26亿 成交套数:51套
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深圳湾澐玺
成交金额:10.14亿 成交套数:21套
亮点
深圳湾沄玺是一款以“绝对地段+顶奢商业”为核心驱动、双央企信誉为安全垫的稀缺恒产。其核心客群是对城市核心资源占有欲极强、信任央企交付、追求高效都市奢华生活的企业家与行业领袖。鉴于项目精装标准模糊及尾盘选择受限的短板，建议强化其现楼即享的确定性、双品牌信誉及万象城商业特权，弱化公开资料中对精装细节的模糊表述。其增长潜力高度绑定于深圳湾极核区的永续稀缺性，但高容积率是其居住体验上的永久折损，审慎的置业者需在土地的绝对占有与居住的绝对舒适之间做出权衡，若追求即买即住的湾区核心顶级资产，它将是穿越周期的最后船票之一。
招商·海晏府
成交金额:3.86亿 成交套数:13套亮点
招商·海晏府凭借前海核心区稀缺的低密定制化豪宅定位，在项目价值、区域价值与市场口碑上均展现出显著优势，尤其适合追求圈层纯粹性、个性化居住体验及极致便捷生活的高净值客群。其核心价值在于招商蛇口的品牌确定性、优越的医疗交通配套与高品质产品力，建议强化其“定制化圈层”与“低密稀缺”标签，持续提升市场声量与价格标杆地位。然而，项目需审慎应对商业步行圈配套待熟、教育小学资源短板及园林亮点不足等挑战，这些因素或为注重即时便利性与教育资源的客群带来顾虑。建议置业者充分权衡其稀缺地段与长期成长潜力，对短期配套瑕疵持包容态度，优先关注项目在豪宅市场中的差异化价值与保值能力。
5
观潮府
成交金额:3.58亿 成交套数:10套亮点
观潮府是一款聚焦确定性高端体验的双央企海景豪宅，核心价值在于即享型商业医疗配套、顶豪级产品配置与稳健的品牌背书，适合注重生活便利性、产品品质与资产安全性的改善型或资产配置型买家。其增长潜力依赖于宝安中心区城市界面的持续升级及前海联动效应的深化。然而，教育短板、生态干扰及社区规模偏大等问题，使其在顶级圈层认同上尚需时间沉淀。建议目标客群若优先考虑居住舒适度与配套兑现度，可积极关注；若对学区、绝对私密性或纯粹低密有刚性需求，则需审慎权衡其当前局限与未来兑现节奏。