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绿海山河里

龙岗园山改善型住宅高层

深圳140-180㎡销售套数榜第8名

约 35500-49800 元/m²

好房点评得分 6.0 分

5.7 区域

7.0 项目

4.8 市场

7.0 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测绿海山河里

6.0

楼盘评测得分

5.7

区域

7.0

项目

4.8

市场

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月26日

绿海山河里是一款以高车位比、地铁便利性和教育配套为核心卖点的实用型改善盘，适合预算有限但重视停车便利、通勤效率及子女基础教育的刚需改善家庭。其最大价值在于解决多车家庭痛点与日常通勤刚需，但在医疗、商业能级、品牌背书及精装品质方面存在明显短板。若购房者对生活便利性、社区品质感或资产保值有较高要求，则需谨慎评估其郊区属性与市场接受度偏低带来的长期风险。建议项目方强化开发商信息披露、推动精装升级，并加快学校落地以提升综合竞争力。

区域价值 5.7

产业评价

8.90

地段评价

5.10

交通评价

8.24

教育评价

4.07

商业配套

5.21

医疗配套

4.06

生态评价

4.07

综合七大测评维度，绿海山河里得分为6.18分（满分10分），在龙岗园山板块改善型项目中处于中等偏下水平。项目依托地铁3号线永湖站及高车位比形成通勤与居住便利性优势，同时受益于龙岗区强劲的产业基础和“一芯两核”战略红利；但在医疗、教育、商业及生态等关键生活配套方面明显薄弱，区域成熟度不足，整体呈现‘潜力可期、兑现尚远’的典型郊区改善盘特征。

项目价值 7.0

社区规模

9.28

容积率

6.91

绿化率

4.73

得房率

4.49

精装评价

7.68

车位比

9.75

社区配套

6.26

绿海山河里在项目综合测评中展现出鲜明的结构性特征：依托超大社区规模（9.28分）与行业领先的车位比（9.75分），构建了稀缺的高配套基底；同时，其40%绿化率与地铁口区位强化了外部资源兑现力。然而，项目在容积率偏高（6.91分）、精装标准平庸（7.68分）及社区内部功能配套薄弱（6.26分）等方面存在明显短板，整体呈现出‘强基建、弱体验’的产品逻辑。

市场表现 4.8

价格合理性

4.07

销售情况

6.13

价值潜力

4.07

绿海山河里作为深圳龙岗园山板块的改善型住宅项目，虽具备中海物业背书、临河生态资源及地铁交汇等基础优势，但整体市场表现疲软，去化率长期低于5%，定价合理性评分仅为4.07分，反映出其在当前高库存、低热度的区域环境下缺乏有效竞争力，综合得分偏低，客户认可度有限。

市场口碑 7.0

开发商口碑

4.30

项目口碑