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上海CCRC养老社区优品颐居榜
康养必看的专业榜单
太保家园.上海普陀国际康养社区
7.57 分
口碑：8.89
吸引力：8.02
环境：8.86
服务：5.53
上海市普陀区泾阳路459号
太保家园·上海普陀国际康养社区在本次上海24家康养项目测评中以7.58分位列第3名，显著高于6.21分的行业均值，处于市场第一梯队。其高入住率、强区位优势与系统化服务配置，充分体现了高端CCRC项目的综合竞争力。项目依托中国太平洋保险集团这一中央直管国有骨干企业及沪港伦三地上市平台，以重资产自建模式打造高品质CCRC持续照料社区，构建了覆盖医疗协同、智慧照护、生态居住与多元文娱的整合服务体系，是长三角地区高端医养结合型CCRC的标杆项目。
11000-59950元/月/人
上海新东苑快乐家园
7.32 分
口碑：7.72
吸引力：6.08
环境：8.41
服务：6.90
上海市闵行区金光路199弄
上海新东苑快乐家园在本次上海24家康养项目测评中以7.32分位列第5名，显著高于6.22分的行业均值，处于市场第一梯队。依托太平人寿保险有限公司的投资背景及重资产自建模式，项目构建了覆盖医疗资源整合、智慧化服务、多元产品适配与系统化社区规划的综合竞争力体系，是高端医养结合型CCRC养老社区的标杆项目。项目由上海新东苑养老服务有限公司运营，凭借9年成熟运营经验与近2000张床位的规模化体量，在功能分区、服务内容与区位配套等方面形成差异化优势，展现出较强的可持续发展能力与行业引领性。
12800-13600元/月/人
上海康桥亲和源老年公寓
7.42 分
口碑：9.12
吸引力：4.56
环境：8.06
服务：6.83
上海市浦东新区秀沿路2999弄
上海康桥亲和源老年公寓在本次上海24家康养项目测评中以7.42分位列第4名，显著高于6.22分的行业均值，处于市场第一梯队。项目依托宜华健康医疗股份有限公司的重资产运营模式及医养融合发展战略，构建了覆盖医疗资源、服务内容、产品设计与社区运营的系统化竞争力体系，综合实力与行业引领性突出，是高端CCRC持续照料养老社区的标杆项目。
10000-30000元/月/人
三普九洲锦大宁颐养社区
6.56 分
口碑：6.94
吸引力：4.82
环境：7.94
服务：6.19
平型关路1619弄
三普九洲锦大宁颐养社区在本次上海24家康养项目测评中以6.56分位列第9名，显著高于6.22分的行业均值，处于市场中上游段位。项目依托上海三普实业、静安区国资委旗下凯成控股及同策集团联合投资背景，采用重资产自建模式打造CCRC持续照料社区，构建了涵盖医疗资源整合、智慧化服务配置、适老化产品设计与透明化收费体系的综合竞争力，是中心城区医养融合型养老社区的代表性样本。
12000-23000元/月/人
5
太保家园·上海静安国际康养社区
6.85 分
口碑：8.30
吸引力：5.14
环境：7.69
服务：5.85
上海市静安区汾西路600号附近
太保家园·上海静安国际康养社区在本次上海24家康养项目测评中以6.85分位列第8名，显著高于6.22分的行业均值，处于市场第一梯队。项目依托中国太平洋保险集团雄厚资本与全国14个布局、11个已开业项目的连锁化运营能力，以重资产自建模式打造CCRC持续照料社区，构建覆盖医疗整合、智慧照护、适老产品与透明服务的系统化竞争力体系，是高端医养结合型CCRC的标杆项目。
暂无价格
6
泰康之家·静安府
5.15 分
口碑：2.84
吸引力：4.85
环境：7.65
服务：5.83
上海市静安区康宁路388弄1-3号
泰康之家·静安府在本次上海24家康养项目测评中以5.15分位列第19名，显著低于6.22分的行业均值，处于市场中后段位。项目依托泰康保险集团股份有限公司的雄厚资本与全国43个布局项目、28个已开业社区的连锁化运营能力，以重资产自持模式打造CCRC持续照料体系，构建覆盖医疗协同、智慧照护、多元服务与中心城区区位优势的综合竞争力，是高端医养结合型养老社区的重要实践样本。
暂无价格
7
泰康之家申园
8.23 分
口碑：9.34
吸引力：7.03
环境：7.35
服务：8.29
广轩路298号
泰康之家申园在本次上海24家康养项目测评中以8.23分位列第1名，显著高于6.22分的行业均值，处于绝对领先市场段位。项目依托泰康保险集团股份有限公司的雄厚资本与全国43个康养项目、28个已开业社区的规模化连锁能力，以重资产自建模式打造标准CCRC持续照料社区，构建了覆盖医疗、服务、产品与运营的系统化竞争力体系，综合实力与行业引领性突出，是高端医养结合CCRC领域的标杆项目。
8000-36600元/月/人
8
香树湾国际养老社区
7.07 分
口碑：8.53
吸引力：6.39
环境：7.22
服务：6.03
上海市浦东新区宣桥镇六奉公路5033弄
香树湾国际养老社区在本次上海24家CCRC养老社区测评中以7.07分位列第7名，显著高于6.22分的行业均值，处于市场第一梯队。 项目依托中小民营运营主体及轻资产租赁模式，构建了覆盖医疗、服务、产品与运营的系统化竞争力体系，尤其在社区规划、产品适配与绿化环境方面表现突出，是高端医养结合型CCRC的标杆项目。
6000-9500元/月/人
9
梧桐人家国际健康颐养社区（太平小镇·梧桐人家）
7.08 分
口碑：6.24
吸引力：9.67
环境：6.99
服务：6.73
周浦忘忧路100弄
梧桐人家国际健康颐养社区（太平小镇·梧桐人家）在本次上海24家CCRC养老社区测评中以7.08分位列第6名，显著高于6.22分的行业均值，处于市场第一梯队。项目依托中国太平保险集团这一中央直接管理的世界500强金融央企背景，以重资产自建模式打造旗舰级CCRC社区，构建了覆盖医疗、服务、产品与运营的系统化竞争力体系，综合实力与行业引领性突出，是高端医养结合型持续照料养老社区的标杆项目。
5000-20000元/月/人
10
泰康之家·锦绣府
8.17 分
口碑：8.98
吸引力：8.85
环境：6.97
服务：7.86
东环龙路299号
泰康之家·锦绣府在本次上海24家康养项目测评中以8.17分位列第2名，显著高于6.21分的行业均值，处于市场第一梯队。项目依托泰康保险集团股份有限公司雄厚资源背景及重资产自持运营模式，构建了覆盖医疗协同、系统化照护、多元服务供给与高品质居住环境的综合竞争力体系，医养融合深度与标准化服务能力突出，是高端CCRC持续照料养老社区的标杆项目。
22000-34000元/月/人
11
上海松江阳光人家佘山
4.95 分
口碑：5.10
吸引力：4.82
环境：6.75
服务：3.86
佘苑南路358弄
上海松江阳光人家佘山在本次上海24家康养项目测评中以4.95分位列第21名，显著低于6.21分的行业均值，处于市场培育初期阶段。项目依托阳光保险集团股份有限公司的资本背景与重资产自建模式，构建了涵盖医疗、服务、产品与运营的系统化康养体系，虽尚处开业初期，但在社区绿化、物业品质及收费透明度等方面展现出差异化潜力，是近郊型CCRC持续照料社区的探索性样本。
暂无价格
12
上海市浦东新区浦惠明川养护院
6.49 分
口碑：8.56
吸引力：6.76
环境：6.51
服务：4.60
浦东新区川沙新镇明川路258号
上海市浦东新区浦惠明川养护院在本次上海24家康养项目测评中以6.49分位列第10名，显著高于6.21分的行业均值，处于市场中上游水平。项目依托浦东新区政府重点规划背景及国企运营主体，采用公建民营的中资产模式，构建了覆盖基础医疗、标准化照护、多元餐饮与实用型公区配套的服务体系，在普惠型CCRC养老社区中展现出较强的综合承载力与区域示范价值。
暂无价格
13
怡福荟康养小镇
4.53 分
口碑：3.99
吸引力：5.09
环境：6.51
服务：3.62
上海市奉贤区申杰路58号
怡福荟康养小镇在本次上海24家康养项目测评中以4.53分位列第23名，显著低于6.21分的行业均值，处于市场中后段位。项目依托中国中信集团有限公司的央企背景及全国10个已开业康养项目的运营经验，采用轻资产模式打造CCRC持续照料社区，虽在智慧服务、文娱活动与餐饮定制等方面具备一定亮点，但受限于医疗配套缺失、入住率偏低及区位交通短板，整体系统化竞争力尚未充分释放，距离高端医养结合标杆仍有提升空间。
暂无价格
14
云栖蘭亭康养公寓（云栖兰亭康养公寓）
5.79 分
口碑：5.10
吸引力：3.70
环境：6.39
服务：6.94
宣中路298号（宣桥镇北侧）
云栖蘭亭康养公寓在本次上海24家CCRC养老社区测评中以5.79分位列第15名，略低于6.22分的行业均值，处于市场中游水平。项目依托东久企业发展（上海）有限公司的重资产自持模式，结合绿城代建与亲和源运营辅导资源，构建了涵盖医疗联动、智慧服务、园林环境与多元文娱的综合服务体系，在远郊区位条件下形成了差异化康养体验，是具备一定产品特色但品牌积淀尚浅的区域性CCRC项目。
暂无价格
15
路劲·隽芳华
4.80 分
口碑：3.63
吸引力：4.95
环境：6.28
服务：4.88
小昆山镇崇南公路558弄1-13号
路劲·隽芳华在本次上海24家康养项目测评中以4.80分位列第22名，显著低于6.21分的行业均值，处于市场中后段位。项目依托路劲地产集团有限公司的重资产开发模式，打造集活力公寓、护理院、会所与商业街于一体的CCRC养老社区，虽在物业性质、收费透明度及公区配套丰富度等方面具备一定优势，但受限于品牌影响力薄弱、入住率偏低及服务体系系统性不足，整体竞争力尚未形成行业引领效应。
5000-10000元/月/人
16
上海闵行区曙东颐养院
5.30 分
口碑：5.08
吸引力：6.74
环境：6.10
服务：4.42
闵行区梅陇镇金都路1509号
上海闵行区曙东颐养院在本次上海24家康养项目测评中以5.3分位列第18名，低于6.21分的行业均值，处于市场中下游水平。项目依托市场化租赁物业与CCRC持续照料模式，初步构建了涵盖基础医疗、分级照护、智能安防及生态绿化在内的综合服务体系，虽在企业背书与服务深度上存在短板，但在交通通达性、收费透明度及社区绿化等方面具备一定差异化优势，展现出区域型养老社区的典型特征。
暂无价格
17
星堡浦江养老社区
6.21 分
口碑：5.65
吸引力：3.10
环境：6.08
服务：8.15
浦江镇联航路1505弄5号
星堡浦江养老社区在本次上海24家康养项目测评中以6.21分位列第14名。项目依托复星国际有限公司的民营综合集团背景，采用重资产自持改造模式，构建了覆盖医疗、服务、产品与运营的系统化CCRC持续照料体系，尤其在适老化设计、餐饮定制及智慧健康等方面具备一定专业深度，是面向中高支付能力长者的医养结合型社区代表。
12690-17690元/月/人
18
上海市青浦区亚莱菲养护院
6.40 分
口碑：8.44
吸引力：6.76
环境：6.01
服务：4.73
北青公路普光路209号
上海市青浦区亚莱菲养护院在本次上海24家CCRC养老社区测评中，以6.4分位列第11名，略高于6.22分的行业均值，处于市场中位段水平。项目依托民营企业上海亚莱菲商贸发展有限公司的重资产运营模式，构建了覆盖基础医疗、生活照护、文娱活动与智慧应急响应的服务体系，在医保支持、收费透明及入住稳定性方面表现突出，是面向中端客群、强调实用性和可及性的成熟型康养社区。
1000-5000元/月/人
19
星堡中环养老社区
7.26 分
口碑：3.91
吸引力：9.30
环境：7.72
服务：9.02
环镇南路858弄8-2号楼（近真朋路）
星堡中环养老社区在本次上海24家康养项目测评中以7.26分位列第6名，显著高于行业均值，处于市场第一梯队。 项目依托复星国际与美国峰堡集团合资背景及重资产自建模式，构建了覆盖医疗、服务、产品与运营的系统化竞争力体系，虽在部分维度表现突出，但整体综合实力尚未充分转化为市场认可度，仍属高端CCRC领域的探索型标杆项目。
7250-28500元/月/人
20
澳朵花园·逸浦荟
6.19 分
口碑：7.57
吸引力：2.48
环境：5.90
服务：6.75
朱家角镇淀山湖大道3388弄
澳朵花园·逸浦荟在本次上海24家康养项目测评中以6.19分位列第13名，略低于6.22分的行业均值，处于市场中游水平。项目依托联悦置地重资产拿地自建模式，打造CCRC持续照料社区，构建了涵盖医疗康复、多元餐饮、丰富文娱及高绿化生态居住环境的综合服务体系，在健康建筑认证与适老产品设计方面具备一定示范性，是聚焦中高端活力长者需求的市场化养老社区代表。
8000-15000元/月/人
21
崇明东滩长者社区
6.33 分
口碑：8.72
吸引力：9.14
环境：5.55
服务：3.51
上海市崇明区港沿镇东滩大道与明慈路交叉路口往东北约50米
崇明东滩长者社区在本次上海24家康养项目测评中以6.33分位列第12名，显著高于行业均值6.22分，处于市场中坚梯队。依托上海实业与太保集团联合运营背景及重资产自建模式，项目构建了以医养协同、生态宜居、功能分区为核心的系统化竞争力体系，综合实力与区域引领性突出，是远郊型CCRC持续照料社区的代表性样本。项目由上海实业（集团）有限公司与中国太平洋保险（集团）股份有限公司联合打造，后者在全国布局14个康养项目、已开业11个，具备较强的资源整合与连锁运营能力。社区以“居住—医疗—邻里”独立功能规划为基础，融合瑞金医院东滩医疗中心资源，形成覆盖活力自理至失能照护全周期的服务闭环，展现出成熟CCRC项目的典型特征。
暂无价格
22
绿地国际康养城
4.53 分
口碑：2.59
吸引力：3.60
环境：5.29
服务：6.16
康工路777弄
绿地国际康养城在本次上海24家CCRC养老社区测评中以4.53分位列第23名，显著低于6.22分的行业均值，处于市场中下游水平。项目依托绿地控股集团股份有限公司的重资产开发背景及全国7个康养项目的布局基础，构建了涵盖医疗配套、智慧服务、多元餐饮与适老化产品的综合服务体系，虽在品牌影响力与区位环境方面存在短板，但在收费透明度、物业专属性及特殊饮食支持等方面展现出差异化优势。
3900-10000元/月/人
23
太保家园·上海东滩国际颐养中心
5.65 分
口碑：8.24
吸引力：5.05
环境：5.15
服务：3.96
上海市崇明区东滩大道99号
太保家园·上海东滩国际颐养中心在本次上海24家CCRC养老社区测评中以5.65分位列第16名，略低于6.22分的行业均值，处于市场中位水平。项目依托中国太平洋保险集团的金融背景及重资产自建模式，构建了覆盖医疗、服务、产品与运营的系统化竞争力体系，虽在部分维度存在短板，但在收费透明度、客户接受度及智慧服务等方面表现突出，是具备较强综合能力的市场化CCRC项目。项目依托中国太平洋保险（集团）股份有限公司的雄厚资本实力与全国14个康养项目的布局经验，采用重资产拿地建设模式打造专属养老物业，形成以活力长者服务为基础、医养融合为支撑、智慧科技为赋能的运营框架，在高端持续照料型养老社区领域展现出一定的示范价值。
暂无价格
24
上海市浦东新区临港养护院
6.18 分
口碑：8.44
吸引力：7.56
环境：4.99
服务：4.33
浦东新区南汇新城镇紫娇路60号
上海市浦东新区临港养护院在本次上海24家CCRC养老社区测评中以6.18分位列第14名，略低于6.22分的行业均值，处于市场中位水平。项目依托浦东新区民政局属地支持及重资产自建模式，构建了以基础照护、智慧安防与外部医疗协作为核心的服务体系，在远郊区域实现了较高入住率与价格可及性的平衡，是面向本地刚需长者群体的务实型CCRC社区。
暂无价格