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克而瑞康养评测 三普九洲锦大宁颐养社区
项目特征
评测时间：2026年04月28日
三普九洲锦大宁颐养社区是由上海静安三普养老院有限公司运营的CCRC养老社区，位于上海市静安区平型关路1619弄，属中心城区医养结合型市场化养老项目。项目采用重资产自建模式，总床位560张，主力房型为双人间与一居室，面积区间70–109平方米，医疗康复配套面积2000平方米。核心亮点包括：混合所有制企业背景兼具民企效率与国企稳健、中心城区稀缺区位优势、全维度智慧养老系统配置、覆盖8类慢病的个性化营养膳食体系。
整体评分
三普九洲锦大宁颐养社区在本次上海24家康养项目测评中以6.56分位列第9名，显著高于6.22分的行业均值，处于市场中上游段位。项目依托上海三普实业、静安区国资委旗下凯成控股及同策集团联合投资背景，采用重资产自建模式打造CCRC持续照料社区，构建了涵盖医疗资源整合、智慧化服务配置、适老化产品设计与透明化收费体系的综合竞争力，是中心城区医养融合型养老社区的代表性样本。
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三普九洲锦大宁颐养社区
- 项目评级 --
- 营利性质 营利
- 房间数 280
- 床位数 560
- 总投资额 8.00亿元
- 建筑面积 27175.00m²
- 客户年龄 65岁-69岁/70岁-74岁/75岁-79岁/80岁-84岁/85岁以上
- 客户状况 自理(一级)/半自理/介助(二级)/不能自理/介护(三级)/完全护理(四级)
- 服务特色 康复护理,临终关怀,医保定点,医养结合,认知症照护
- 开业时间 2023-02-06
- 入驻资格 无传染病精神病长者经过评估后可申请入住
周边信息
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