上海二手房宝山淞南活跃榜

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上海二手房宝山淞南活跃榜

买房必看的专业榜单

淞滨路77弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率很低，绿化环境基础尚可，楼间距开阔，公共活动空间充足。物业服务水平有待提升，能维持社区基本秩序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 31802 元/㎡

淞南二村长江路780弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平有待提升，能够履行基础职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 30436 元/㎡

41.00-109.51㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基础达标，整体居住密度较为舒适。物业服务水平符合市场主流标准，能提供基本的日常维护与管理。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，日常购物与基础医疗配套相对便利，教育资源在周边有一定分布。市场数据显示，该小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性，是注重性价比的务实选择。

约 34568 .9元/㎡

泰和路678弄

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质符合市场主流标准。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持社区的正常运转。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳定，展现出一定的保值能力，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

约 32564 .9元/㎡

66.62-135.47㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，服务态度获得业主认可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 46046 .5元/㎡

二纺老工房

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本达标。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，提供了相对充裕的公共活动空间。建筑年代相对较长，但外立面及公共设施维护状况尚可。居住服务能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业等配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。

约 29947 .1元/㎡

40.46-141.74㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性是该小区的优势，周边公共交通网络覆盖良好，教育、商业、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的核心生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利性和性价比的务实选择。

约 37573 .4元/㎡

淞滨路803弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物及教育配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和配套认可度较高，同时指出部分建筑年代相关的短板，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力。

约 31101 .3元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁有序。物业公司服务履行基本职责，社区维护状况尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖周边，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。

约 31497 .1元/㎡

华浜新村长江路354弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率一般，整体居住密度相对紧凑，内部园林绿化覆盖有限。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责，在安保、保洁和维修响应方面表现尚可。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，通勤相对便捷；商业配套基本满足日常消费需求；教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场口碑方面，该小区成交价走势与板块平均水平基本持平，成交套数在区域内表现尚可，显示出一定的市场认可度和流通性。

约 44949 元/㎡

91.07-172.84㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化养护到位，环境较为舒适。物业服务专业，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势，周边交通网络较为发达，商业配套相对成熟，能够满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑整体正面，二手房成交较为活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 39012 .3元/㎡

42.08-101.48㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间相对合理。物业服务能够履行基本职责，在安保、保洁及设施维护方面响应尚可。生活便利性表现良好，周边公共交通较为便捷，日常购物、餐饮选择多样，教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势相对平稳，市场流通性尚可，业主评价以中性偏正面为主。

约 33276 .5元/㎡

鎏园·中星新城

88.00-130.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套较为成熟，日常采买便利；同时覆盖多所中小学，教育资源与医疗配套基本完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 57335 .1元/㎡

嘉骏香山苑

56.60-123.75㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度与公共活动空间。停车配置相对紧张。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的教育、商业及休闲配套，能够充分满足居民的日常生活与出行需求。市场口碑整体正面，历史成交表现稳健，流通性良好，业主认可度较高，展现出不错的保值与居住价值。

约 47136 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平达到市场基础标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、教育、商业及医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。

约 30907 .8元/㎡

新逸仙公寓

91.47-192.52㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。

约 46699 .7元/㎡

同济路191弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境较为成熟。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部空间感较为舒适。物业服务能够满足基本需求，社区日常维护有序。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗和休闲设施也较为完善。市场口碑方面，小区表现出一定的市场认可度和流通性，整体评价中性偏正面。

约 25373 .9元/㎡

70.00-130.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部园林绿化景观营造了舒适的居住环境。物业服务团队专业，在安保、保洁和日常维修响应方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化购物需求；教育资源覆盖了从幼儿园到小学的阶段，医疗资源有综合医院覆盖。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主整体满意度较高，是区域内性价比较高的选择。

约 55657 .2元/㎡

三花现代城丹桂苑

60.45-150.38㎡

约 55319 .1元/㎡

50.77-140.00㎡

约 61966 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼栋布局较为合理，公共空间基本能够满足日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。

约 29294 .1元/㎡

吴淞三村(淞兴路)

45.74-128.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业公司为上海宝山新寓物业管理有限公司，物业费为0.8-1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。总体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。

约 36074 .1元/㎡

三花现代城香梅苑

53.38-139.00㎡

约 60549 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平符合主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 30989 .1元/㎡

27.99-157.43㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局未显拥挤，内部环境基本整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于板块中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 32678 .4元/㎡

91.91-163.66㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，响应及时，社区秩序维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲配套齐全。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定增长，成交活跃度在区域内表现尚可，资产保值增值能力稳定。

约 55725 元/㎡

淞南新村小区

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间维护得当。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护和响应在可接受范围内。生活配套相对成熟，公共交通出行较为便捷，周边教育、商业和医疗资源能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面，价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，整体性价比较为务实。

约 28193 .1元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，内部空间布局合理。物业服务能够履行基本职责，响应效率尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑整体中性偏正面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，综合居住体验获得一定认可。

约 38502 .5元/㎡

46.02-108.63㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 38709 元/㎡

70.00-110.15㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 48344 .6元/㎡

41.00-133.48㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，未感到过度拥挤，提供了基本的公共活动空间。绿化环境能够满足日常需求，整体整洁度尚可。物业服务水平处于市场一般标准，能够处理基础的日常维护和安保工作，响应效率符合常规预期。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较为完善，商业配套能够满足居民日常采买需求，教育及医疗资源基本覆盖了家庭核心生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主普遍认为其性价比较为务实。

约 32980 .3元/㎡

三花现代城金兰苑

60.45-129.68㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间舒适，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源丰富，医疗配套完善，休闲资源充足。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出良好的保值能力，成交活跃度较高，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 62343 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务能够满足基本需求，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通出行较为便捷，周边商业配套可满足日常采买需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，小区在二手房市场交易活跃，价格走势稳健，保值能力得到市场认可。

约 29425 .3元/㎡

新梅淞南苑

49.27-113.45㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局较为舒适，公共活动空间充足，园林绿化养护得当。停车位配置存在一定缺口，但日常管理较为有序。物业服务水平较高，能够有效履行各项基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、休闲等配套较为丰富且距离较近。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅优于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，反映出较强的市场认可度和保值增值潜力，是性价比较高的选择。

约 53673 .8元/㎡

吴淞新城西区

87.93-140.00㎡

56.48-113.27㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业可靠，能提供有效的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化的消费与生活需求。教育资源与医疗资源均较为丰富。市场口碑正面，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。

约 43037 .4元/㎡

67.27-110.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间设计合理，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责，响应速度较为及时。生活便利性突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体认可其性价比，是区域内的务实选择。

约 46639 .8元/㎡

36.47-113.67㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境表现一般，小区内部环境维护尚可。物业服务水平处于市场中等标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，能够满足日常购物需求。教育资源相对丰富，医疗资源配备基本齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的市场接受度。

约 37795 .3元/㎡

同济路60弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 28699 .1元/㎡

宝景苑一期

84.01-102.42㎡

美岸栖庭3期

44.57-158.24㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能够较好地履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，拥有较为丰富的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，二手房成交价走势稳健，成交活跃度良好，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算内性价比较高的选择。

约 46779 元/㎡

39.34-183.60㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住品质符合市场主流标准。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、商业及日常采买配套较为齐全，能够较好地满足居民生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可，是区域内性价比较为务实的选择。

约 36896 .3元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护和管理。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便利，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对稳定，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 33553 .8元/㎡

淞滨路110弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，建筑密度合理，为公共活动预留了基本空间。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为完善，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场稳定性，是预算内兼顾基础便利与居住功能的务实选择。

约 29862 .7元/㎡

58.72-205.58㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 59125 .3元/㎡

61.20-123.15㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共空间基本够用。居住服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业、教育和医疗配套，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 49449 .7元/㎡

42.65-102.31㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与居住舒适度有基本保障。物业服务水平基本满足日常需求，能提供基础的居住服务支持。生活便利性表现较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育等日常配套相对成熟，能够满足居民的基本生活需求。从市场反馈来看，小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，整体口碑呈现中性偏正面的态势，具备一定的市场认可度。

约 33438 .9元/㎡

87.00-141.91㎡

该小区综合表现优异，处于市场标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，建筑布局宽松，公共活动空间充足，园林景观设计富有层次感。停车配置科学合理，日常停车非常便利。物业服务水平卓越，能够高效履行各项服务职责，响应迅速且主动性强。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤效率极高；商业配套丰富多样，能满足高品质消费需求；教育资源充足，医疗资源可及性好，同时拥有丰富的休闲活动空间。市场口碑呈现积极正面态势，价格走势稳健，成交活跃度高，反映出极强的市场认可度，是高品质的居住选择。

约 77666 .8元/㎡

新城·尚景苑

59.57-155.65㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率相对较低，绿化环境较为优越，为楼栋间距和公共活动空间提供了良好保障。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富；医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是性价比较高的务实选择。

约 52930 元/㎡

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