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美岸栖庭(三期)

上海宝山5-6万销售套数榜第10名
46779 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
8.6 居住
7.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  美岸栖庭(三期)
7.9
小区综合评分
7.9
品质
8.6
居住
7.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务能够较好地履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖良好,拥有较为丰富的商业配套,能满足日常采买需求;教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面,二手房成交价走势稳健,成交活跃度良好,业主评价总体中性偏正面,认为其是预算内性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.46,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约12-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.6
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海永升物业管理有限公司,物业费为0.8-2.4元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,服务态度良好。
生活便利 7.3
该小区生活便利性表现良好,能够满足日常需求。公共交通方面,小区紧邻长江南路地铁站,距离1号口仅166米,周边还有逸仙路何家湾路、长江南路何家湾路等多个公交站点,公共交通网络发达,通勤出行非常便利。商业配套方面,周边有全家便利店等购物点,同时周边区域拥有尚优里·乐坊生活广场、悠方购物中心等大型购物中心,可轻松解决日常采买问题。教育资源方面,周边有高境镇第六幼儿园等幼儿园,以及同济大学附属新江湾城实验学校、上海市高境镇第三中学等中小学,教育资源较为丰富。休闲配套方面,周边有何家湾小游园、千顺门等公园,为居民提供了休闲放松的场所。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其性价比与居住便利性,但也可能指出一些存在的不足。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交活跃度良好,市场流通性较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46779元/m²
  • 户型面积 44.57-158.24m²(1-6居)
  • 物业公司 上海永升物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3342户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45.6㎡
周边信息