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同济路191弄小区

上海宝山淞南收益榜第4名
25373 元/m²
好房点评得分 7.4
8.2 品质
6.0 居住
8.0 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  同济路191弄小区
7.4
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
8.0
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住环境较为成熟。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部空间感较为舒适。物业服务能够满足基本需求,社区日常维护有序。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,周边商业配套成熟,教育资源丰富,医疗和休闲设施也较为完善。市场口碑方面,小区表现出一定的市场认可度和流通性,整体评价中性偏正面。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄60-60年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.8-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,社区氛围和谐。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有淞滨路同济路公交站,距离约33米,公交线路包括116路、508路、711路、719路、728路、90路、宝山21路、宝山5路。商业配套方面,周边有好德便利店(距离约13米)、吴淞利民生活广场(距离约45米)、盒马生鲜奥莱(距离约47米)等,可解决日常采买问题。教育资源方面,有淞滨路小学,距离约84米。医疗配套方面,有上海汪金宝中医针灸推拿诊所,距离约101米。休闲配套方面,周边有桃园绿地、般若花等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业细节服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 25373元/m²
  • 户型面积 44.70-74.00m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 1965年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 155户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息