逸居苑

上海宝山淞南活跃榜第39名
48344 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
9.0 居住
9.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  逸居苑
8.7
小区综合评分
8.4
品质
9.0
居住
9.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.56,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中昂房地产开发有限公司,物业费为1.45元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有新江湾城、淞发路等地铁站,以及淞南路长逸路、淞南路淞发路等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海伦精致生活广场、悠方广场等购物中心,景晟广场商业街,以及比宜德超市(淞南路店)、淞南镇慈善超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如淞南中心幼儿园、上海依乐新天地幼儿园等幼儿园,上海宝山区民办益钢小学、宝山区高境科创实验小学等小学,以及上海音乐学院实验学校、吴淞二中等中学。医疗配套完善,周边有医院。休闲娱乐设施丰富多样,如后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48344元/m²
  • 户型面积 70.00-110.15m²(2-4居)
  • 物业公司 上海中昂房地产开发有限公司
  • 物业费用 1.45元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 670户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息