高境一村

上海宝山淞南活跃榜第45名
36896 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
6.0 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  高境一村
7.6
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住品质符合市场主流标准。物业服务能够履行基本职责,满足日常管理需求。生活便利性表现突出,周边公共交通、教育、商业及日常采买配套较为齐全,能够较好地满足居民生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,保值能力和流通性尚可,是区域内性价比较为务实的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-31年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为柳河物业,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有高境新村(公交站)和高境庙(公交站)等多个公交站点,距离在235米至347米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森、易盛客超市、高跃菜市场等便利店和超市,距离在207米至380米之间,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有徐悲鸿艺术幼儿园(河曲路)、高境镇第三幼儿园、上海市宝山区高境科创实验小学和上海市高境第一中学,距离在72米至374米之间,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套方面,周边有小美医生(小儿推拿)逸仙店,距离378米。休闲配套完善,周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36896元/m²
  • 户型面积 39.34-183.60m²(1-4居)
  • 物业公司 柳河物业
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3673户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.37㎡
周边信息