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淞南二村长江路780弄

上海宝山淞南活跃榜第2名
约 30436 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.7 品质
5.0 居住
8.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  淞南二村长江路780弄
7.3
小区综合评分
7.7
品质
5.0
居住
8.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平有待提升，能够履行基础职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-39年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务存在显著不足。小区物业公司为新松物业，物业费为0.18元/月/㎡，物业服务团队仅能履行最基础的合同约定职责，在服务响应、问题处理及日常管理精细化方面均有较大提升空间。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有吴淞煤气厂(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括淞南菜市场(淞南二村店)、联华超市(淞良店)等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有长江路小学等学校。医疗配套方面，周边有益丰大药房(上海淞良路店)、一德大药房(宏泰店)等药房。休闲配套方面，周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的市场跟随性。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，整体市场关注度处于一般水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30436元/m²
  • 户型面积 31.66-85.02m²（1-3居）
  • 物业公司 新松物业
  • 物业费用 0.18元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 766户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.67㎡
周边信息