象屿郦庭

上海宝山淞南收益榜第15名
55657 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
9.4 居住
9.0 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  象屿郦庭
8.8
小区综合评分
8.6
品质
9.4
居住
9.0
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充足,内部园林绿化景观营造了舒适的居住环境。物业服务团队专业,在安保、保洁和日常维修响应方面表现良好,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化购物需求;教育资源覆盖了从幼儿园到小学的阶段,医疗资源有综合医院覆盖。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主整体满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.38,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为同进物业,物业费为2.1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对业主报修等问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有殷高西路桥(公交站)(距离351米)、淞南十村(公交站)(距离515米)、淞南十村(新二路)(公交站)(距离571米)、高境路恒高路(公交站)(距离697米)、高境路殷高西路(公交站)(距离715米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有三花幼儿园四季部(距离350米)、宝山区淞南镇星星幼儿园(距离650米)、好时光小拇指幼儿园(距离661米)、高境镇第三幼儿园(距离696米)等幼儿园,以及上海市宝山区淞南第二小学(距离555米)。商业配套有小何五金(新二路店)(距离370米)。医疗配套有雪mm的宠物医院(距离760米)。休闲配套则有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,反映出市场具备一定的认可度和流通性。业主评价中,对其地理位置、生活便利性和物业服务的认可度较高,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55657元/m²
  • 户型面积 70.00-130.00m²(2-4居)
  • 物业公司 同进物业
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 650户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息